Dom z tehly

Inšpirácie a informácie o stavbe a bývaní v domoch z tehly

  • Plánujeme
  • Staviame
    • Svojpomocne
    • Postupy a návody
    • Materiál na stavbu
    • Chyby pri stavbe
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín
    • Na návšteve
    • Poradňa
    • Kvízy
    • Mýty o tehle
    • Prečo tehla
Úvod » Plánujeme » Pripravujete rozpočet na stavbu alebo kúpu? Na toto si dajte pozor!

5. decembra 2016

Pripravujete rozpočet na stavbu alebo kúpu? Na toto si dajte pozor!

Financovanie stavby rodinného domu

5. decembra 2016 8:47 Martin Čapo, www.riesimebyvanie.sk Shutterstock

financovanie, rodinný dom, rozpočet na stavbu domu, úver na dom

Prevažná väčšina budúcich staviteľov alebo kupujúcich dnes financuje svoje bývanie prostredníctvom úveru. Pozrime sa na nástrahy, ktoré nás môžu čakať.


Najrýchlejšou cestou, ako zistiť svoje úverové možnosti, je takzvaný skóring banky. Pozor však na online kalkulačky na internete a prvé úverové ponuky z rúk bankového pracovníka či finančného poradcu. Často poskytujú až príliš optimistický pohľad na vaše úverové možnosti. Ak si chcete byť stanovením rozpočtu skutočne istý, odporúčam, aby ste urobili jeden krok navyše a získali hypotekárny certifikát alebo úverový prísľub.

Ide o dokument banky, ktorý formálne potvrdzuje, aký úver vám poskytne a za akých podmienok. Má síce časovo obmedzenú platnosť, ale keďže podmienky bánk sa až tak dramaticky nemenia a predpokladajme, že ani vaša situácia nie, je to celkom spoľahlivá informácia.

Bežná výška prefinancovania sa dnes pohybuje okolo 85 až 90 % z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Niektoré banky ešte stále poskytujú vybraným klientom na vybrané nehnuteľnosti aj stopercentné financovanie, na získanie takéhoto úveru sa však pre zložitosť nemožno spoliehať. Preto treba mať k dispozícii aj doplnkové financovanie na vykrytie rozdielu úveru a celkovej budúcej kúpnej ceny.

Financovanie stavby rodinného domu

Doplnkové financovanie

Doplnkové financovanie býva často pre kupujúceho oveľa kritickejšie než jeho úverové možnosti. V skutočnosti práve ono môže určiť skutočnú výšku rozpočtu. Ako doplnkový zdroj môžu slúžiť vlastné úspory, pôžičky (prevažne od rodiny) alebo dodatočný úver v podobe spotrebného úveru, medziúveru či stavebného úveru, pri ktorých nie je potrebné zakladať nehnuteľnosť.

Dodatočný úver býva často drahší ako hlavný úver. Úroky pri ňom sú vyššie. No má aj kratšiu splatnosť, teda vyššie splátky. Môžu si ho dovoliť skôr bonitnejší kupujúci. Opäť sa dostávame k dôležitosti vlastnej hotovosti. Tá býva vo väčšine prípadov potrebná vo výške minimálne 10 až 15 % z ceny bývania.

* článok pokračuje pod formulárom *


Máte záujem o špičkové tehly za najlepšiu cenu?

Oslovte priamo výrobcov pomocou nášho formulára!

Aby sme vám vedeli poslať ponuku z vašej blízkosti, potrebujeme vedieť odkiaľ ste.
Chystáte sa stavať?

Odoslaním formulára súhlasíte so spracovaním a uchovaním svojich osobných údajov za účelom získania špeciálnej ponuky na stavebný materiál. Prevádzkovateľ: JAGA GROUP, s.r.o. spoločne s spoločne s HELUZ cihlářský průmysl, v.o.s., Ipeľské tehelne, a.s. a Leier Baustoffe SK s.r.o. Prečítajte si celé znenie informačnej povinnosti prevádzkovateľa.

Prečítajte si tiež:

Možnosti financovania stavby domu
Stavbu domu málokto z nás zvládne pokryť vlastnými financiami. Pripravili sme pre vás...

Často sa stáva, že zdrojom doplnkového či dokonca primárneho financovania je príjem z predaja nehnuteľnosti, v ktorej práve kupujúci býva. V tomto prípade môže byť skrytou nástrahou stanovenie predajnej ceny. Keď sa predaj nerealizuje za plánovanú cenu, je ohrozený proces kúpy a dovtedy vynaložené náklady, napríklad záloha na kúpu. Na stanovenie predajnej ceny preto odporúčam využiť rady odborníka. Pri plánovaní tohto príjmu je najdôležitejšia konzervatívnosť v odhade.

Platí pravidlo, že ak financie z predaja súčasnej nehnuteľnosti predstavujú značnú časť kúpnej ceny, zarobiť treba na kúpe novej nehnuteľnosti, nie na predaji tej starej. Ďalším pravidlom je nevyhnutnosť pristupovať k splátke úveru v pomere k rodinnému rozpočtu s rozvahou. Ak výška splátky znamená zrieknutie sa dovolenky, nemusí to byť problém, ale ak obmedzí bežné výdavky, problém to je.

Plánujte vopred. Nechoďte na hranu, a ak očakávate výpadok príjmov, napríklad pre materskú dovolenku, voľte nižší úver. Ponechajte si rezervu v hotovosti. Tá bude nevyhnutne potrebná na samotnú transakciu – náklady na znalca, prevod nehnuteľnosti, rekonštrukciu, prípadne môže slúžiť na nepredvídané udalosti počas splácania vášho úveru.

Financovanie stavby rodinného domu
Pri plánovaní rozpočtu myslite aj na neplánované udalosti.

Dobre vedieť

  • Výška splátky. Dobre si rozmyslite, akú výšku mesačnej splátky si môžete dovoliť. Zohľadnite pritom plány do budúcnosti – založenie rodiny, kúpu auta a podobne, ako aj rezervu v prípade neočakávaných udalostí.
  • Hypotekárny maklér. Porovnávajte nielen výšku úrokových sadzieb jednotlivých bánk, ale aj všetky poplatky, ktoré sú s úverom spojené. Pomôcť vám pritom môže hypotekárny maklér, ktorý vám objasní aj celý proces vybavovania.
  • Lepšia ponuka. Ak ste pre banku dostatočne zaujímavý a prinesiete ponuku od konkurencie s lepšími podmienkami, môže vám banka poskytnúť individuálnu zľavu z úrokovej sadzby.
  • Štátny príspevok. Zistite si, či máte nárok na štátny príspevok alebo iné zvýhodnenia.

Prečítajte si tiež:

Rozpočet rodinného domu
Pred stavbou rodinného domu treba okrem výberu lokality a kúpy pozemku zvážiť, aký dom a za...

Dom z tehly vám prinášajú

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier
Share on Facebook Share
Share on TwitterTweet

Podobné články

plánovanie stavby domuAko získať peniaze na stavbu domu Hypotéky po sprísnení podmienok Financovanie stavby rodinného domuVyberáme úver na bývanie v 4. krokoch Hrubá stavba bungalovu z brúsených keramických tehál so šikmou strechouZa koľko sa dá postaviť bungalov? tehla so symbolom domu a peňazíZa koľko sa dá postaviť dom? Treba teraz počkať? Rozpočet rodinného domu Chcete dobrý projekt? Nechajte architekta pracovať spálňa s tehlovou stenouPrečo je pálená tehla zdravý a výhodný materiál?

Partneri

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier

Najčítanejšie

  • pôsobenie záťaže Veniec na dome krok za krokom
  • obývačka s tehlovým obkladom Tehlový obklad v obývačke a na fasáde dal domu charakter + video
  • tehla so symbolom domu a peňazí Za koľko sa dá postaviť dom? Treba teraz počkať?
  • Využite krásu starých tehál
  • Rekonštrukcia starého tehlového domu Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov

Odporúčané

ťažká šikmá strecha

Dobrý výrobca tehál uľahčuje navrhovanie nosných konštrukcií

Rozpočet rodinného domu

Nenápadný, no veľkorysý bungalov

Tagy

akustika brúsená tehla bungalov chalupa z tehly delenie tehly dom od architekta fasáda hrubá stavba hydroizolácia inšpirácie pre interiér inšpirácie pre záhradu komín kuchyňa malta murovacie materiály murovanie Mýty o stavbách z tehly na návšteve nízkoenergetický dom otvory do tehly pasívny dom povrchové úpravy pracovný postup praktické rady preklady Prečo tehla rodinný dom rozhovor spodná stavba stavba domu stavebný detail stavebný materiál strop stužujúci veniec svojpomoc tehlová architektúra tehlové inšpirácie tehlový kozub tehlový obklad tepelná izolácia vlhkosť muriva zateplenie domu zvuková izolácia základy domu úspory energie

logo_domztehly-fordark@2x

  • Plánujeme
  • Staviame
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín

Obsah on-line magazínu www.domztehly.sk je chránený autorským zákonom. Prepis, šírenie či dalšie sprístupňovanie tohto obsahu alebo jeho častí verejnosti, a to akýmkoľvek spôsobom, je bez predchádzajúceho súhlasu redakcie zakázané. Kontakt: domztehlysk@gmail.com

Copyright © 2022 · Domztehly.sk

Nastavenia vášho súkromia
Na zabezpečenie plnej funkčnosti nášho webu, meranie návštevnosti, prehrávanie videa, zobrazovanie máp a reklám používame súbory cookies:
Funkčné Vždy aktívny
Niektoré súbory cookie zaisťujú, že určité časti webových stránok fungujú správne a že vaše preferencie používateľov zostanú známe. Umiestnením funkčných súborov cookie vám uľahčujeme návštevu našich webových stránok. Takto nemusíte pri návšteve našich webových stránok opakovane zadávať rovnaké informácie a napríklad položky zostanú vo vašom nákupnom košíku, kým nezaplatíte. Tieto súbory cookie môžeme umiestňovať bez vášho súhlasu.
Predvoľby
Technické uloženie alebo prístup je potrebný na legitímny účel ukladania preferencií, ktoré si účastník alebo používateľ nepožaduje.
Štatistické
Technické úložisko alebo prístup, ktorý sa používa výlučne na štatistické účely. Štatistické súbory cookie používame na optimalizáciu zážitku z webových stránok pre našich používateľov. Vďaka týmto štatistickým súborom cookie získavame prehľad o používaní našich webových stránok. Žiadame vás o povolenie umiestňovať anonymné štatistické súbory cookie.
Marketingové
Marketingové/sledovacie súbory cookie sú súbory cookie alebo akákoľvek iná forma miestneho úložiska, ktoré sa používajú na vytváranie profilov používateľov na zobrazenie reklamy alebo na sledovanie používateľa na tomto webe alebo na niekoľkých webových stránkach na podobné marketingové účely. Pretože sú tieto súbory cookie označené ako sledovacie súbory cookie, žiadame vás o povolenie ich umiestnenia.
Spravovať možnosti Administrácia služieb Spravovať predajcov Prečítajte si viac o týchto účeloch
Nastavenia
{title} {title} {title}