Dom z tehly

Inšpirácie a informácie o stavbe a bývaní v domoch z tehly

  • Plánujeme
  • Staviame
    • Svojpomocne
    • Postupy a návody
    • Materiál na stavbu
    • Chyby pri stavbe
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín
    • Na návšteve
    • Poradňa
    • Kvízy
    • Mýty o tehle
    • Prečo tehla
Úvod » Plánujeme » Rozpočet rodinného domu

22. januára 2016

Rozpočet rodinného domu

22. januára 2016 13:46 Ing. Lea Procházková, Ing. Martina Adamcová LEART – projekčná kancelária, stavebníctvo.sk, thinkstockphotos.com

rodinný dom, stavba domu

Pred stavbou rodinného domu treba okrem výberu lokality a kúpy pozemku zvážiť, aký dom a za koľko peňazí chceme postaviť tak, aby spĺňal naše požiadavky a potreby.


Približná cena stavby

Stavba nového bežného rodinného domu stojí približne 200 € za 1 m3 obstavaného priestoru. Predpokladáme pritom dvojpodlažný dom so suterénom a obytným podkrovím na rovinatom pozemku s pôdorysnou plochou 80 až 100 m2. Na výpočet sa ráta s výškou podlažia 3,5 m. Skutočná výška podlažia je zvyčajne len 3 m, 0,5 m je výpočtová rezerva na skryté konštrukcie základov a strechy.

V cene sú zahrnuté základy, izolácie, steny, stropy, strecha, kúrenie, elektro, sanita, podlahy, obklady, dvere a okná. Nie sú v nej zahrnuté terénne a záhradné úpravy okolia domu, oplotenie, prípojky a, samozrejme, vybavenie domu nábytkom.

Výpočet a rozpočet

Výpočet 200 € za 1 m3 nie je skutočným rozpočtom. Pod rozpočtom treba rozumieť súčet až 1 000 položiek– materiálov skutočne použitých na stavbe a stavebných prác (tehly, betón, murár, kotol, …). Dajte si vypracovať položkovitý rozpočet. Je veľmi dobrou pomôckou, ktorá priblíži celkovú cenu konkrétneho rodinného domu.

Chcete ušetriť?

Ceny za vypracovanie projektovej dokumentácie sa líšia aj podľa regiónov. Rovnako aj ceny za prácu a materiál sú značne rozdielne v jednotlivých krajoch. Pri niektorých stavebninách je dokonca podstatné aj to, v akom ročnom období ich nakúpite (sezónne nákupy). Pri každom kroku môžete ušetriť nemalú čiastku tým, že niektoré práce vykonáte svojpomocne.

Projekt: na mieru
Finančne je náročnejší, ale je jedinečný svojou architektúrou, dispozičným riešením, špecifickým technickým vybavením aj použitými materiálmi. Projektanta (architekta) si vyberá stavebník, ktorý chce ovplyvniť všetko, čo je so stavbou nového domu spojené.

Projekt na mieru
Cena projektu na stavebné povolenie (kompletná PD potrebná na vydanie SP) od 2 000 € (v cene sú všetky prípojky a situačné osadenie stavby)
Cena realizačného projektu od 1 000 € (podľa jednotlivých profesií)
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia 100 €/prípojka

Chcete ušetriť?

Ak sa rozhodnete pre dom na mieru, získavate aj odborného konzultanta pri realizácii rodinného domu. Ak sa pri niečom neviete rozhodnúť, ak chcete urobiť zmenu oproti projektu, viete to ekonomicky výhodne vyriešiť s človekom, ktorý veci rozumie a poradí vám.

Nepodpivničený dvojpodlažný dom s rozmermi 11,5 × 9 m a s garážou 6 × 10,5 m vyjde zhruba na 200-tisíc € pri dodávke na kľúč.
Nepodpivničený dvojpodlažný dom s rozmermi 11,5 × 9 m a s garážou 6 × 10,5 m vyjde zhruba na 200-tisíc € pri dodávke na kľúč.

Projekt: z katalógu

Umožňuje stavebníkovi získať predstavu o tvare, rozmeroch a členení stavby bez väčšej možnosti projektových zmien. Pred kúpou projektu sa musia zohľadniť miestne predpisy (tzv. regulatívy), ktoré vydáva obec. Treba rátať aj s finančnou položkou na doprojektovanie stavby (zmeny, základy, situácie, osadenie stavby na pozemku, prípojok). Ak chcete nízkoenergetický lebo pasívny dom, rátajte so zvýšením 10 až20 % oproti základnej cene projektu.

Katalógový projekt
Cena projektu na stavebné povolenie (nutné doprojektovať prípojky a situačný nákres) 700 – 1 700 €
Cena realizačného projektu 700 – 2 000 €
Cena stavebných úprav 10 – 20 % z ceny typového projektu
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia 100 €/prípojka

Chcete ušetriť?

Katalógový projekt je lacnejší za určitých podmienok. Ušetríte, ak váš pozemok zodpovedá požiadavkám katalógového projektu. Väčšina katalógových projektov sa navrhuje na rovinu, pri svahovitom pozemku je nevyhnutné doriešiť zakladanie stavby.

04_LeaProchazkovaIng_DomRozpocet

Zemné práce a základy

Pred začatím výkopu na suterén by sme mali vedieť, aké sú základové pomery (únosnosť zeminy) na našom pozemku, aby sme nemuseli dodatočne zosilňovať základovú škáru. Informácia o spodnej vode umožní správne realizovať steny suterénu a jeho zaizolovanie.

Chcete ušetriť?

Realizácia suterénu sa môže finančne vyšplhať až na 1/3 z celkových nákladov na rodinný dom! Zvážte, či suterén naozaj potrebujete. Ak áno, nemôžete sa zaobísť bez ťažkej techniky a riadneho zabezpečenia stavebnej jamy. Ak nie, výkopy na základy riešte svojpomocne.

Vykopané základy
Vykopané základy

Suterén (steny, hydroizolácia)

Pri realizácii suterénu si vopred zistiť základové pomery a spôsob realizácie. Steny suterénu môžete vyhotoviť z monolitického betónu alebo z betónových tvárnic. Pri základoch nezabudnite na podkladové lôžko a spätný zásyp výkopu štrkom. Prvá alternatíva je nákladnejšia.

Ak uvažujete, či dom so suterénom alebo bez neho, vedzte, že pomer medzi cenou hrubej stavby so suterénom a dokončovacích prác je približne 50 : 50. Realizácia hrubej stavby, ale aj dokončovacích prác sa dá zlacniť jedine zmenšením domu v podobe racionálnej optimalizácia dispozície alebo výstavbou svojpomocne.

Chcete ušetriť?

Pri murovaní z betónových tvárnic je armovanie len konštrukčné, a teda potreba železa je nižšia, nepotrebujete domiešavač ani nákladné debnenie. Venujte zvýšenú pozornosť realizácii, zlé zhotovenie zapríčiní vlhnutie alebo aj po vážne statické poruchy.

Stropy

Stropné konštrukcie môžeme realizovať z rôznych materiálov – napríklad železobetónové stropy, plechodosky, z keramických nosníkov alebo ľahké drevené trámové stropy. Realizácia keramického stropu vyžaduje vyššiu investíciu za materiál. Drevený trámový strop je síce ľahší a lacnejší oproti ťažkým stropom, ale má horšie zvukovoizolačné vlastnosti a zhotovovanie mokrých prevádzok (kúpeľní) môže byť náročnejšie.

* článok pokračuje pod formulárom *


Máte záujem o špičkové tehly za najlepšiu cenu?

Oslovte priamo výrobcov pomocou nášho formulára!

Aby sme vám vedeli poslať ponuku z vašej blízkosti, potrebujeme vedieť odkiaľ ste.
Chystáte sa stavať?

Odoslaním formulára súhlasíte so spracovaním a uchovaním svojich osobných údajov za účelom získania špeciálnej ponuky na stavebný materiál. Prevádzkovateľ: JAGA GROUP, s.r.o. spoločne s spoločne s HELUZ cihlářský průmysl, v.o.s., Ipeľské tehelne, a.s. a Leier Baustoffe SK s.r.o. Prečítajte si celé znenie informačnej povinnosti prevádzkovateľa.

Chcete ušetriť?

Výber vhodnej stropnej konštrukcie zvoliť podľa požiadaviek statika. Pri výbere lacnejšej alternatívy sa zvýšia nároky na kvalitné vyhotovenie prác.

9266169_720

Obvodové a nosné steny

Môžeme sa rozhodnúť pre viacero alternatív vonkajších múrov, no pri výstavbe z tehlových tvárnic máte istotu zhodnotenia stavby aj po rokoch.

Chcete ušetriť?

V spolupráci s projektantom vybrať vhodný materiál a ak je to nutné spôsob zateplenia. Zateplenie polystyrénom je lacnejšie ako zateplenie minerálnou vatou asi o tretinu. Taktiež si môžte zvoliť tvárnice s takými tepelno-izolačnými vlastnosťami, že zatepľovať nebude potrebné. Sledovať jednotlivé ceny a nezabudnúť ani na cenu spojív (malty, lepidlá, pri drevených rámoch práca tesára).

obrazok-2

Strecha

Tvar strechy výrazne ovplyvní celkovú architektúru a vzhľad domu. Vnútorný priestor ohraničený plochou strechou je plnohodnotný. Nosná časť plochej strechy však môže byť drahšia ako pri šikmej. Musí ju robiť naozaj odborná a vyškolená firma.

Chcete ušetriť?

Šikmá strecha je menej náročná na výstavbu aj na údržbu . Šikmé strechy poskytujú aj možnosť ďalšieho využívania podkrovného priestoru.

07_Wienerberger_ZazimovanieDomcek

Okná a dvere

Na výber máme plastové, drevené a hliníkové okná a dvere s rozličnou povrchovou úpravou. Dodávajú sa v rôznych farebných odtieňoch (na objednávku a, samozrejme, za príplatok) a dekoroch dreva.

Chcete ušetriť?

Najlacnejšie a na údržbu najmenej náročné sú vstupné plastové dvere.

Omietky, stierky, obklady, podlahy

Sadrové omietky sú asi najdrahšie na trhu, ale vyzerajú naozaj luxusne. Aj dlažby a obklad stien drevom, keramikou alebo sklom môže výrazne zvýšiť cenu povrchových úprav. Ak chceme mať interiér jedinečný a originálny, musíme rátať s vyššími nákladmi.

Chcete ušetriť?

Opäť treba hľadať (akcie, letáky a pod). Ak sa rozhodnete pre laminátovú imitáciu drevenej podlahy, môžete ušetriť aj 1/3 ceny oproti kvalitnej drevenej podlahe. Drevené palubky síce stoja toľko, čo laminát, ale ich zabudovanie do podlahy je drahšie.

07_thinkstock_134248179

Voda, kanalizácia, plyn

Technické zariadenia objektov závisia od dispozície stavby a od použitého materiálu. To isté platí aj pri ostatných spotrebičoch, sanitárnych prvkov a osvetľovacích zariadení.

Chcete ušetriť?

Umiestniť mokré prevádzky nad sebou, aby potrubia hygienických zariadení nemuseli na stavbe prekonávať aj horizontálne prekážky. Tak sa zjednoduší odkanalizovanie sanity.

Vykurovanie

Medzi cenou nového plynového, elektrického, prípadne kotla na tuhé palivo a modernejších (novodobých) systémov vykurovania, ako sú tepelné čerpadlá, solárne kolektory či fotovoltické články, je enormný rozdiel.

Chcete ušetriť?

Už počas tvorby projektu treba uvážiť, aký spôsob vykurovania je najvhodnejší pre konkrétny rodinný dom, aby sa efektívne využíval počas celého obdobia (finančná návratnosť). Náklady pri vykurovaní možno znížiť uprednostnením radiátorov pred podlahovým vykurovaním.

02_LeaProchazkovaIng_DomRozpocet

Príklad: Rekapitulácia rozpočtu rodinného domu
Rodinný dom, na ktorý sa viaže tento rozpočet, je situovaný v severnej časti východného Slovenska. Pozemok je rovinatý, hladina spodnej vody je 10 m pod úrovňou terénu. Objekt je napojený na mestskú kanalizáciu, vodovod, plynovod a elektrické rozvody. Dĺžky prípojok sú 30 m pre elektroprípojku a 12 m pre ostatné prípojky. Vykurovanie sa riešilo podlahovým vykurovaním napojeným na plynový kotol so zásobníkom teplej vody.

Stavba domu
Opis Špecifikovaný materiál (€) Konštrukcie a materiál (€) Spolu (€)
Projekt na stavebné povolenie 0 2 500 2 500
Dopracovanie realizačného projektu pre stavebnú časť a statiku 0 1 600 1 600
Správne poplatky 0 33 33
Zemné práce 0 4 387 4 387
Základy a zvislé konštrukcie suterénu 0 1 5234 1 5234
Zvislé nadzemné konštrukcie 0 1 6235 1 6235
Vodorovné konštrukcie (stropy) 0 1 3425 1 3425
Úpravy povrchov, podlahy, osadenie 0 3 1951 3 1951
Ostatné konštrukcie hrubej stavby 172 5 301 5 473
Izolácia proti vode a vlhkosti 2 542 541 3 083
Tepelná izolácia 5 350 1 200 6 550
Zdravotnotechnická vnútorná kanalizácia 0 9 100 9 100
Plynofikácia 0 620 620
Vykurovanie (kotolňa) 0 12 400 12 400
Zariaďovacie predmety 0 2 800 2 800
Konštrukcie – tesárske (krov) 1 520 4 222 5 742
Konštrukcie – klampiarske 0 450 450
Konštrukcie – krytiny tvrdé 0 4 650 4 650
Konštrukcie – stolárske 12 450 250 12 700
Konštrukcie – doplnkové kovové 0 1 513 1 513
Podlahy – z dlaždíc 850 1 540 2 390
Podlahy – vlysové a parketové 966 2 704 3 670
Nátery, maľby 0 2 020 2 020
Obklady z obkladačiek a dosiek 772 1 100 1 872
Elektromontáž 0 4 170 4 170
Cena bez DPH 24 622 13 9946 164 568
DPH 20 % 4924,4 27 989,2 32 913,60
Celková cena 197 481,60

Článok vznikol v spolupráci s portálom stavebnictvo.sk.

Dom z tehly vám prinášajú

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier
Share on Facebook Share
Share on TwitterTweet

Podobné články

Ako rýchlo vymurovať hrubú stavbu? Murovaný dom za 15 mesiacov Čo zariadiť pred stavbou rodinného domu? Dôležité otázky pred stavbou domu Životnosť tehlových domov preveril čas stropDrevený strop v tehlovej stavbe – ako ušetriť? Idete stavať svojpomocne? Viete, akú dokumentáciu budete potrebovať? manuál domAko začať stavať dom? Pozrite si veľký manuál

Partneri

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier

Najčítanejšie

  • pôsobenie záťaže Veniec na dome krok za krokom
  • tehla so symbolom domu a peňazí Za koľko sa dá postaviť dom? Treba teraz počkať?
  • obývačka s tehlovým obkladom Tehlový obklad v obývačke a na fasáde dal domu charakter + video
  • Využite krásu starých tehál
  • Rekonštrukcia starého tehlového domu Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov

Odporúčané

Stavba rodinného domu z tehly v svahu

Chceli stavať svojpomocne, no nemali informácie. Čo by dnes urobili inak?

tehlova stena jedalen

Prečo a ako odhaliť tehlu schovanú pod omietkou?

Pohľad z východu. V juhovýchodnej časti členitej farmy je veľká hlavná spálňa, na ktorú nadväzujú obývačka a terasa s bazénom. Vďaka impozantným skleneným plochám zasadeným do čiernych oceľových rámov a prísnej geometrii pôsobia objekty moderne, vďaka archetypálnemu tvaru sa zároveň harmonicky začlenili medzi pôvodné vidiecke stavby.

Na zelených pláňach

Tagy

akustika brúsená tehla bungalov chalupa z tehly delenie tehly dom od architekta fasáda hrubá stavba hydroizolácia inšpirácie pre interiér inšpirácie pre záhradu komín kuchyňa malta murovacie materiály murovanie Mýty o stavbách z tehly na návšteve nízkoenergetický dom otvory do tehly pasívny dom povrchové úpravy pracovný postup praktické rady preklady Prečo tehla rodinný dom rozhovor spodná stavba stavba domu stavebný detail stavebný materiál strop stužujúci veniec svojpomoc tehlová architektúra tehlové inšpirácie tehlový kozub tehlový obklad tepelná izolácia vlhkosť muriva zateplenie domu zvuková izolácia základy domu úspory energie

logo_domztehly-fordark@2x

  • Plánujeme
  • Staviame
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín

Obsah on-line magazínu www.domztehly.sk je chránený autorským zákonom. Prepis, šírenie či dalšie sprístupňovanie tohto obsahu alebo jeho častí verejnosti, a to akýmkoľvek spôsobom, je bez predchádzajúceho súhlasu redakcie zakázané. Kontakt: domztehlysk@gmail.com

Copyright © 2022 · Domztehly.sk

Nastavenia vášho súkromia
Na zabezpečenie plnej funkčnosti nášho webu, meranie návštevnosti, prehrávanie videa, zobrazovanie máp a reklám používame súbory cookies:
Funkčné Vždy aktívny
Niektoré súbory cookie zaisťujú, že určité časti webových stránok fungujú správne a že vaše preferencie používateľov zostanú známe. Umiestnením funkčných súborov cookie vám uľahčujeme návštevu našich webových stránok. Takto nemusíte pri návšteve našich webových stránok opakovane zadávať rovnaké informácie a napríklad položky zostanú vo vašom nákupnom košíku, kým nezaplatíte. Tieto súbory cookie môžeme umiestňovať bez vášho súhlasu.
Predvoľby
Technické uloženie alebo prístup je potrebný na legitímny účel ukladania preferencií, ktoré si účastník alebo používateľ nepožaduje.
Štatistické
Technické úložisko alebo prístup, ktorý sa používa výlučne na štatistické účely. Štatistické súbory cookie používame na optimalizáciu zážitku z webových stránok pre našich používateľov. Vďaka týmto štatistickým súborom cookie získavame prehľad o používaní našich webových stránok. Žiadame vás o povolenie umiestňovať anonymné štatistické súbory cookie.
Marketingové
Marketingové/sledovacie súbory cookie sú súbory cookie alebo akákoľvek iná forma miestneho úložiska, ktoré sa používajú na vytváranie profilov používateľov na zobrazenie reklamy alebo na sledovanie používateľa na tomto webe alebo na niekoľkých webových stránkach na podobné marketingové účely. Pretože sú tieto súbory cookie označené ako sledovacie súbory cookie, žiadame vás o povolenie ich umiestnenia.
Spravovať možnosti Administrácia služieb Spravovať predajcov Prečítajte si viac o týchto účeloch
Nastavenia
{title} {title} {title}