Rozpočet rodinného domu

22. januára 2016 13:46 Ing. Lea Procházková, Ing. Martina Adamcová LEART – projekčná kancelária, stavebníctvo.sk, thinkstockphotos.com

rodinný dom, stavba domu

Pred stavbou rodinného domu treba okrem výberu lokality a kúpy pozemku zvážiť, aký dom a za koľko peňazí chceme postaviť tak, aby spĺňal naše požiadavky a potreby.

Približná cena stavby

Stavba nového bežného rodinného domu stojí približne 200 € za 1 m³ obstavaného priestoru. Predpokladáme pritom dvojpodlažný dom so suterénom a obytným podkrovím na rovinatom pozemku s pôdorysnou plochou 80 až 100 m². Na výpočet sa ráta s výškou podlažia 3,5 m. Skutočná výška podlažia je zvyčajne len 3 m, 0,5 m je výpočtová rezerva na skryté konštrukcie základov a strechy.

V cene sú zahrnuté základy, izolácie, steny, stropy, strecha, kúrenie, elektro, sanita, podlahy, obklady, dvere a okná. Nie sú v nej zahrnuté terénne a záhradné úpravy okolia domu, oplotenie, prípojky a, samozrejme, vybavenie domu nábytkom.

Výpočet a rozpočet

Výpočet 200 € za 1 m³ nie je skutočným rozpočtom. Pod rozpočtom treba rozumieť súčet až 1 000 položiek– materiálov skutočne použitých na stavbe a stavebných prác (tehly, betón, murár, kotol, …). Dajte si vypracovať položkovitý rozpočet. Je veľmi dobrou pomôckou, ktorá priblíži celkovú cenu konkrétneho rodinného domu.

Chcete ušetriť?

Ceny za vypracovanie projektovej dokumentácie sa líšia aj podľa regiónov. Rovnako aj ceny za prácu a materiál sú značne rozdielne v jednotlivých krajoch. Pri niektorých stavebninách je dokonca podstatné aj to, v akom ročnom období ich nakúpite (sezónne nákupy). Pri každom kroku môžete ušetriť nemalú čiastku tým, že niektoré práce vykonáte svojpomocne.

Projekt: na mieru
Finančne je náročnejší, ale je jedinečný svojou architektúrou, dispozičným riešením, špecifickým technickým vybavením aj použitými materiálmi. Projektanta (architekta) si vyberá stavebník, ktorý chce ovplyvniť všetko, čo je so stavbou nového domu spojené.

Projekt na mieru
Cena projektu na stavebné povolenie (kompletná PD potrebná na vydanie SP)	od 2 000 € (v cene sú všetky prípojky a situačné osadenie stavby)
Cena realizačného projektu	od 1 000 € (podľa jednotlivých profesií)
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia	100 €/prípojka

Chcete ušetriť?

Ak sa rozhodnete pre dom na mieru, získavate aj odborného konzultanta pri realizácii rodinného domu. Ak sa pri niečom neviete rozhodnúť, ak chcete urobiť zmenu oproti projektu, viete to ekonomicky výhodne vyriešiť s človekom, ktorý veci rozumie a poradí vám.

Projekt: z katalógu

Umožňuje stavebníkovi získať predstavu o tvare, rozmeroch a členení stavby bez väčšej možnosti projektových zmien. Pred kúpou projektu sa musia zohľadniť miestne predpisy (tzv. regulatívy), ktoré vydáva obec. Treba rátať aj s finančnou položkou na doprojektovanie stavby (zmeny, základy, situácie, osadenie stavby na pozemku, prípojok). Ak chcete nízkoenergetický lebo pasívny dom, rátajte so zvýšením 10 až20 % oproti základnej cene projektu.

Katalógový projekt
Cena projektu na stavebné povolenie (nutné doprojektovať prípojky a situačný nákres)	700 – 1 700 €
Cena realizačného projektu	700 – 2 000 €
Cena stavebných úprav	10 – 20 % z ceny typového projektu
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia	100 €/prípojka

Chcete ušetriť?

Katalógový projekt je lacnejší za určitých podmienok. Ušetríte, ak váš pozemok zodpovedá požiadavkám katalógového projektu. Väčšina katalógových projektov sa navrhuje na rovinu, pri svahovitom pozemku je nevyhnutné doriešiť zakladanie stavby.

Zemné práce a základy

Pred začatím výkopu na suterén by sme mali vedieť, aké sú základové pomery (únosnosť zeminy) na našom pozemku, aby sme nemuseli dodatočne zosilňovať základovú škáru. Informácia o spodnej vode umožní správne realizovať steny suterénu a jeho zaizolovanie.

Chcete ušetriť?

Realizácia suterénu sa môže finančne vyšplhať až na 1/3 z celkových nákladov na rodinný dom! Zvážte, či suterén naozaj potrebujete. Ak áno, nemôžete sa zaobísť bez ťažkej techniky a riadneho zabezpečenia stavebnej jamy. Ak nie, výkopy na základy riešte svojpomocne.

Suterén (steny, hydroizolácia)

Pri realizácii suterénu si vopred zistiť základové pomery a spôsob realizácie. Steny suterénu môžete vyhotoviť z monolitického betónu alebo z betónových tvárnic. Pri základoch nezabudnite na podkladové lôžko a spätný zásyp výkopu štrkom. Prvá alternatíva je nákladnejšia.

Ak uvažujete, či dom so suterénom alebo bez neho, vedzte, že pomer medzi cenou hrubej stavby so suterénom a dokončovacích prác je približne 50 : 50. Realizácia hrubej stavby, ale aj dokončovacích prác sa dá zlacniť jedine zmenšením domu v podobe racionálnej optimalizácia dispozície alebo výstavbou svojpomocne.

Chcete ušetriť?

Pri murovaní z betónových tvárnic je armovanie len konštrukčné, a teda potreba železa je nižšia, nepotrebujete domiešavač ani nákladné debnenie. Venujte zvýšenú pozornosť realizácii, zlé zhotovenie zapríčiní vlhnutie alebo aj po vážne statické poruchy.

Stropy

Stropné konštrukcie môžeme realizovať z rôznych materiálov – napríklad železobetónové stropy, plechodosky, z keramických nosníkov alebo ľahké drevené trámové stropy. Realizácia keramického stropu vyžaduje vyššiu investíciu za materiál. Drevený trámový strop je síce ľahší a lacnejší oproti ťažkým stropom, ale má horšie zvukovoizolačné vlastnosti a zhotovovanie mokrých prevádzok (kúpeľní) môže byť náročnejšie.

Chcete ušetriť?

Výber vhodnej stropnej konštrukcie zvoliť podľa požiadaviek statika. Pri výbere lacnejšej alternatívy sa zvýšia nároky na kvalitné vyhotovenie prác.

Obvodové a nosné steny

Môžeme sa rozhodnúť pre viacero alternatív vonkajších múrov, no pri výstavbe z tehlových tvárnic máte istotu zhodnotenia stavby aj po rokoch.

Chcete ušetriť?

V spolupráci s projektantom vybrať vhodný materiál a ak je to nutné spôsob zateplenia. Zateplenie polystyrénom je lacnejšie ako zateplenie minerálnou vatou asi o tretinu. Taktiež si môžte zvoliť tvárnice s takými tepelno-izolačnými vlastnosťami, že zatepľovať nebude potrebné. Sledovať jednotlivé ceny a nezabudnúť ani na cenu spojív (malty, lepidlá, pri drevených rámoch práca tesára).

Strecha

Tvar strechy výrazne ovplyvní celkovú architektúru a vzhľad domu. Vnútorný priestor ohraničený plochou strechou je plnohodnotný. Nosná časť plochej strechy však môže byť drahšia ako pri šikmej. Musí ju robiť naozaj odborná a vyškolená firma.

Chcete ušetriť?

Šikmá strecha je menej náročná na výstavbu aj na údržbu . Šikmé strechy poskytujú aj možnosť ďalšieho využívania podkrovného priestoru.

Okná a dvere

Na výber máme plastové, drevené a hliníkové okná a dvere s rozličnou povrchovou úpravou. Dodávajú sa v rôznych farebných odtieňoch (na objednávku a, samozrejme, za príplatok) a dekoroch dreva.

Chcete ušetriť?

Najlacnejšie a na údržbu najmenej náročné sú vstupné plastové dvere.

Omietky, stierky, obklady, podlahy

Sadrové omietky sú asi najdrahšie na trhu, ale vyzerajú naozaj luxusne. Aj dlažby a obklad stien drevom, keramikou alebo sklom môže výrazne zvýšiť cenu povrchových úprav. Ak chceme mať interiér jedinečný a originálny, musíme rátať s vyššími nákladmi.

Chcete ušetriť?

Opäť treba hľadať (akcie, letáky a pod). Ak sa rozhodnete pre laminátovú imitáciu drevenej podlahy, môžete ušetriť aj 1/3 ceny oproti kvalitnej drevenej podlahe. Drevené palubky síce stoja toľko, čo laminát, ale ich zabudovanie do podlahy je drahšie.

Voda, kanalizácia, plyn

Technické zariadenia objektov závisia od dispozície stavby a od použitého materiálu. To isté platí aj pri ostatných spotrebičoch, sanitárnych prvkov a osvetľovacích zariadení.

Chcete ušetriť?

Umiestniť mokré prevádzky nad sebou, aby potrubia hygienických zariadení nemuseli na stavbe prekonávať aj horizontálne prekážky. Tak sa zjednoduší odkanalizovanie sanity.

Vykurovanie

Medzi cenou nového plynového, elektrického, prípadne kotla na tuhé palivo a modernejších (novodobých) systémov vykurovania, ako sú tepelné čerpadlá, solárne kolektory či fotovoltické články, je enormný rozdiel.

Chcete ušetriť?

Už počas tvorby projektu treba uvážiť, aký spôsob vykurovania je najvhodnejší pre konkrétny rodinný dom, aby sa efektívne využíval počas celého obdobia (finančná návratnosť). Náklady pri vykurovaní možno znížiť uprednostnením radiátorov pred podlahovým vykurovaním.

Príklad: Rekapitulácia rozpočtu rodinného domu
Rodinný dom, na ktorý sa viaže tento rozpočet, je situovaný v severnej časti východného Slovenska. Pozemok je rovinatý, hladina spodnej vody je 10 m pod úrovňou terénu. Objekt je napojený na mestskú kanalizáciu, vodovod, plynovod a elektrické rozvody. Dĺžky prípojok sú 30 m pre elektroprípojku a 12 m pre ostatné prípojky. Vykurovanie sa riešilo podlahovým vykurovaním napojeným na plynový kotol so zásobníkom teplej vody.

Stavba domu
Opis	Špecifikovaný materiál (€)	Konštrukcie a materiál (€)	Spolu (€)
Projekt na stavebné povolenie	0	2 500	2 500
Dopracovanie realizačného projektu pre stavebnú časť a statiku	0	1 600	1 600
Správne poplatky	0	33	33
Zemné práce	0	4 387	4 387
Základy a zvislé konštrukcie suterénu	0	1 5234	1 5234
Zvislé nadzemné konštrukcie	0	1 6235	1 6235
Vodorovné konštrukcie (stropy)	0	1 3425	1 3425
Úpravy povrchov, podlahy, osadenie	0	3 1951	3 1951
Ostatné konštrukcie hrubej stavby	172	5 301	5 473
Izolácia proti vode a vlhkosti	2 542	541	3 083
Tepelná izolácia	5 350	1 200	6 550
Zdravotnotechnická vnútorná kanalizácia	0	9 100	9 100
Plynofikácia	0	620	620
Vykurovanie (kotolňa)	0	12 400	12 400
Zariaďovacie predmety	0	2 800	2 800
Konštrukcie – tesárske (krov)	1 520	4 222	5 742
Konštrukcie – klampiarske	0	450	450
Konštrukcie – krytiny tvrdé	0	4 650	4 650
Konštrukcie – stolárske	12 450	250	12 700
Konštrukcie – doplnkové kovové	0	1 513	1 513
Podlahy – z dlaždíc	850	1 540	2 390
Podlahy – vlysové a parketové	966	2 704	3 670
Nátery, maľby	0	2 020	2 020
Obklady z obkladačiek a dosiek	772	1 100	1 872
Elektromontáž	0	4 170	4 170
Cena bez DPH	24 622	13 9946	164 568
DPH 20 %	4924,4	27 989,2	32 913,60
Celková cena			197 481,60

Článok vznikol v spolupráci s portálom stavebnictvo.sk.