Ako ušetriť pri stavbe rodinného domu Dom z tehly

26. júna 2019 12:13 Adela Motyková Unsplash

rodinný dom, stavba domu, úspory energie, zmysel

Postaviť si vlastný dom sa v dnešných časoch väčšine javí ako nesplniteľný sen. Ak si ho ale naplánujete rozumne, môžete ho vybudovať kvalitne a za dostupnú cenu porovnateľnú s cenou bytovej nehnuteľnosti. Ako teda postaviť dom za cenu bytu?

Cena domu je priamo úmerná veľkosti

Nemusí pri tom utrpieť ani kvalita, ani komfort bývania. Pri mnohých rozhodnutiach treba zvážiť, či uprednostníte nižšie investičné náklady alebo prevádzkové náklady. Nie vždy je to možné súčasne. Je ale zopár faktorov, ktoré dokážu výrazne ovplyvniť konečnú cenu rodinného domu. Podľa nich vychádza, že cena domu je priamoúmerná jeho veľkosti. Je teda rozumnejšie postaviť menší dom z kvalitných trvanlivých materiálov s dobrým technickým vybavením? Možno zistíte, že sa neoplatí prehnať veľkosť a potom pri dokončovaní vyberať lacnejšie materiály a výrobky s pochybnou kvalitou i trvanlivosťou. A to len preto, že financie už máte vyčerpané.

Nepodpivničený dom je lacnejší

Až 30 % nákladov môžete ušetriť, ak sa rozhodnete pre nepodpivničený dom. Za zakladanie na základovej doske zaplatíte oveľa menej ako za budovanie suterénu domu. Dôležitý je aj tvar a sklon pozemku. Napríklad, stavba domu vo svahu vyjde finančne náročnejšie ako stavba na rovine. Časť stavby bude pod terénom, čo zvyšuje náklady na náročnejšie výkopové práce, izolácie, na betón, armatúru. To všetko odpadá pri rovinatom pozemku. Ak sa rozhodnete pre väčší dom, neplánujte veľkú zastavanú plochu. Väčšiu obytnú plochu radšej rozložte na dve podlažia. Ušetríte tak náklady na menšiu základovú dosku.

Nestavajte príliš veľký dom

Zvážte, akú veľkú obytnú plochu potrebujete. Málokedy sa stane, že dom je primalý. Oveľa častejšie ľudia plochu domu preháňajú. Hlavne tí, čo utekajú z bytoviek pre malé priestory. Majú pocit, že dom musí byť výrazne väčší ako byt. Na realitnom trhu majú zelenú menšie byty, dvojizbové, prípadne trojizbové s neveľkou výmerou a tento trend sa prenáša aj do rodinných domov.

Na komfortný a pohodlný život ani nie je potrebných viac ako 200 m². Nepodliehajte módnej vlne veľkých obývačkových priestorov. Na sedenie pri televízore alebo pri kozube nepotrebujete 50 m², úplne postačí polovica. Pokiaľ nie ste osemčlenná rodina, zbytočný luxus predstavuje aj viacero kúpeľní, hosťovské izby či nepotrebné komunikačné priestory. Ušetrené štvorcové metre venujte úložným priestorom, zvlášť, ak dom nie je podpivničený. Jednoduchú a účelnú dispozíciu oceníte v budúcnosti aj pri nižších nákladoch na vykurovanie.

Navyše, investícia do špeciálnej izby je zbytočne prehnaná. Ak si uvedomíte, že pri nákladoch 1 000 eur na štvorcový meter vás takáto izba, napríklad hosťovská, vyjde 16 000 eur, k tomu pridajte investície do nábytku, starať sa o ňu treba, vykurovať ju. O náklady na izbu si budete musieť zobrať vyššiu hypotéku a za 30 rokov splácania to bude „miliónová izba“.

Tvar domu ovplyvňuje cenu

Aj architektúra domu ovplyvní jeho cenu. Oplatí sa uprednostniť jednoduchú nadčasovú architektúru bez zbytočných ozdôb. Postaviť tvarovo jednoduchý dom s plochou alebo sedlovou strechou je výrazne lacnejšie ako komplikovaná členitá stavba so zložitými strechami a vikiermi. Ak chcete ušetriť, vyhýbajte sa zbytočným balkónom, arkierom, zimným záhradám, zvážte aj stavbu kozuba s komínom navyše a to, či je nevyhnutná v rámci domu stavba garáže. Vstavaná garáž vyjde často drahšie ako samotné auto. Radšej si v rámci pozemku naplánujte garážový prístrešok.

Konštrukčný systém ovplyvní kvalitu bývania

Na cene domu sa výrazne podieľa aj výber konštrukčného systému a jeho vybavenia. Materiál na hrubú stavbu si nárokuje len 10 až 15 % z ceny stavby rodinného domu, najviac však ovplyvňuje kvalitu bývania. Rozhodne sa neoplatí šetriť na kvalitných materiáloch a dodržiavaní technologických postupov. Relatívne nižšia investícia do stavebného materiálu sa neskôr odrazí v cenách za spotrebu energií – elektriny a plynu.

S ohľadom na budúcnosť by ste si teda mali postaviť dom s takmer nulovou potrebou energie. Ten síce vďaka svojej zvýšených nárokoch na tepelnoizolačné vlastnosti domu, kvalitnejšie okná, riadené vetranie a precízne vyhotovenie bude o niečo drahší (možno o 15 – 20 %), ale cena, o ktorú sa vám zvýšia investície do energeticky úsporného domu oproti klasickému, sa rýchlo vráti v podobe úspor za energiu.

Pri murovanom dome môžete ušetriť aj na prácach, ak niektoré zvládnete svojpomocne. Súčasné stavebné systémy ponúkajú kompletné riešenie stien, stropov, prekladov a ich dokonalú nadväznosť a prepojenie.

Stavebný dozor nie je zbytočnosť

Pri výstavbe domu by ste nemali zanedbať často iba formálnu funkciu stavebného dozoru. Môže pôsobiť ako „bič“ na neserióznych dodávateľov, čo vám môže ušetriť nemalé peniaze – často neporovnateľné s tými, čo zaplatíte za jeho prácu. Dozor je dôležitý najmä vtedy, ak nemáte vypracované vo vykonávacom projekte detaily výstavby, a tiež vtedy, ak uprednostníte partiu robotníkov pred stavebnou firmou.

Vhodný výber materiálov

Veľký potenciál úspor skrýva aj materiálové riešenie interiéru. Ten by mal očariť svojím dobrým riešením, nie luxusnými materiálmi. Ušetriť môžete pri výbere okien a dverí. Plastové sú lacnejšie ako drevené, hliníkové na rodinnom dome sú luxus. Nemalú položku v rozpočte tvoria podlahy a obklady. Keramické obklady a dlažby do kúpeľne môžete v dobrej kvalite kúpiť od 25 eur za štvorcový meter. Steny vôbec nemusíte obkladať až po strop. Obložte najviac exponované miesta okolo umývadla, vane, sprchy a ostatné plochy, ktoré neprichádzajú do kontaktu s vodou, stačí omietnuť a natrieť umývateľným náterom. Pri drevených či laminátových podlahách ušetríte výberom lacnejšej dreviny.

Pri interiérovom vybavení sa držte zásady – čo je neviditeľné, zabudované, na tom nešetriť, a to čo je viditeľné, môže byť cenovo triezvejšie. Napríklad – ušetríte na vodovodných či kúrenárskych rúrkach a po zabudovaní ich obložíte luxusným mramorom. Keď náhodou lacné potrubie praskne, zrejme prasknú aj vaše nervy pri pohľade na búranie drahého obkladu pri opravných prácach. To platí o všetkých zabudovaných inštaláciách.