Cena pasívneho domu: Je drahý či lacný?

14. decembra 2015 8:04 Erika Kuhnová Archív

hrubá stavba, pasívny dom, rodinný dom, stavba domu, úspory energie, zmysel

Jeden hovorí, že pasívny dom je oproti nízkoenergetickému drahší asi o 2,5 %, ďalší zas má skúsenosť s 10- až 50-percentným rozdielom. Iní postavili pasívny dom dokonca lacnejšie než susedia bežný. Kde je pravda? Nuž, pravdu majú všetci. Akýkoľvek dom možno totiž postaviť drahší aj lacnejší, to platí aj pri tom pasívnom. Pri stavbe pasívneho domu je však mimoriadne dôležité šetriť len na správnych miestach.

Rozdiel nemusí byť dramatický

Pasívny dom – a týka sa to aj toho tehlového – je jednoducho lepší než bežný. Má preukázateľne kvalitnejšie a zdravšie vnútorné prostredie a náklady na jeho prevádzku sú nižšie. Takže je prirodzené, že bude drahší. Rozdiel však nemusí byť taký dramatický. Dobrí projektanti totiž vedia náklady na pasívnu stavbu optimalizovať tak, že ju v porovnaní s bežnou priveľmi nepreplatíte. Ide totiž o to, aby ste pri stavbe investovali svoje peniaze rozumne. Navyše, vďaka nízkym nákladom na vykurovanie budete pri rovnakom porovnávaní o pár rokov takzvane v pluse. Ako s obľubou hovoria zástancovia pasívnej výstavby: Pasívny dom je lepší než akékoľvek dôchodkové pripoistenie.

A čím cenu takejto stavby znížite? Respektíve, ako stavbu pasívneho domu zbytočne nepreplatíte?

Ušetríte jednoduchosťou

Čím menšia ochladzovaná plocha obaľuje vykurovaný objem, tým lepšie pre toho, kto za kúrenie platí. Logicky. Takže z pohľadu úspor pri vykurovaní je optimálnym tvarom domu guľa. Avšak, optimálny tvar bežne využiteľného domu by sa mal blížiť kocke. Pri takomto dome sa najjednoduchšie dosiahne pasívny štandard.

Architekti, ktorí sa navrhovaním pasívnych domov zaoberajú, tzv. faktor tvaru neberú na ľahkú váhu. Ale nie je pre nich ani dogmou, ani jediným pravidlom. Všeobecne však možno povedať, že jednoduché stavby bývajú lacnejšie. V jednoduchom dome je menej komplikovaných detailov, ktoré môžu byť rizikové z pohľadu tepelných mostov, vzduchotesnosti či životnosti. Ak teda nechcete stavať draho, stavajte jednoducho. A pamätajte, že komplikované detaily značia drahé riešenie a základ pre budúce problémy.

Tým, ktorí tvrdia, že pasívna výstavba zabíja architektúru, odporúčame pozrieť si zopár pekných jednoduchých pasívnych domov. Sú dôkazom klasickej poučky, že aj v jednoduchosti sa dá nájsť krása. A ešte jeden tip – zájdite si na dedinu. Prehryzte sa pestrými predmestskými štvrťami, plnými gýčových a komplikovaných stavieb so zbytočnými balustrádami a balkónikmi, ktoré nikdy nikto nevyužil. Potom na vás iste zapôsobí rad starých dedinských domov, jednoduchých, účelných a v podstate veľmi podobných. Sú ako balzam na dušu.

Ušetríte rozumným plánovaním

Menší dom znamená lacnejší dom. Ak si teda starostlivo zvážite, aké miestnosti v dome potrebujete a s akou plochou si vystačíte, môžete ušetriť množstvo stavebného materiálu aj práce.

Ušetríte premyslenou voľbou materiálov

Ak si stavbu pasívneho a bežného domu (s takmer nulovou potrebou energie) rozmeníme na drobné, najväčší rozdiel v cene sa prejaví pri konštrukcii hrubej stavby. Ak si však chcete v tomto prípade zvoliť najlacnejší variant, nestačí len jednoducho porovnať sumy za materiál a prácu.

A použitím drahších stavebných materiálov možno ušetriť aj reálne náklady na stavbu – vyššiu cenu základnej konštrukcie môžu totiž vykompenzovať napríklad lacnejšie dokončovacie práce. Dôležité je aj to, aké náročné je odstránenie tepelných mostov či zabezpečenie vzduchotesnosti obvodovej konštrukcie.

A na záver poznámka: Takmer všetci chcú šetriť na hrubej stavbe, ale o lacnejšom interiéri uvažuje málokto. To, čo nevidieť, môže byť pritom omnoho dôležitejšie a rozhodne by malo slúžiť viac rokov. Zvážte teda, či nebude rozumnejšie rozdeliť svoj rozpočet v trochu inom pomere.

Ušetríte svojpomocnou výstavbou

Ak si chcete spočítať náklady na stavbu domu, musíte, pochopiteľne, zarátať cenu nielen materiálu, ale aj práce. S lacnejším materiálom pritom býva často spojená drahšia práca. Dôležité je tiež prispôsobiť projekt možnostiam stavebníkov.

Ušetríte rozumnou voľbou technológií

Pri rozhodovaní o zdroji tepla na vykurovanie a ohrev vody by ste si mali zvážiť tak obstarávacie, ako aj prevádzkové náklady a dať si prepočítať rôzne varianty konkrétne pre svoj dom. Všeobecné konštatovania totiž nemusia platiť pre všetky prípady rovnako. Napríklad, prevádzka tepelného čerpadla síce môže byť úsporná, avšak pre váš dom nemusí byť výhodnou voľbou. Ak si to rozmeníme na drobné: tepelné čerpadlo je naozaj mimoriadne efektívnym zdrojom tepla pri nízkoteplotnom vykurovaní, ale v malom pasívnom dome, ktorého potreba tepla je naozaj veľmi nízka, túto výhodu veľmi nevyužijete.

Naopak, používanie tepelného čerpadla na ohrev vody na viac než 60 °C až také výhodné nie je. Vzhľadom na vysoké obstarávacie náklady a nízku potrebu tepla na vykurovanie pre vás teda nemusí byť voľba tepelného čerpadla ako jediného zdroja tepla na vykurovanie aj ohrev vody najmä v malom dome výhodná. Ekonomickejšie (ak berieme do úvahy obstarávacie aj prevádzkové náklady počas celej životnosti) môže byť lacnejšie zariadenie (napríklad kondenzačný kotol), aj keď jeho prevádzka až taká úsporná nie je. Všeobecne sa pritom ukazuje rozumnejšie kombinovať tepelné čerpadlo s využívaním solárnej energie.

Ak sa bavíme o úsporách a vykurovaní – česká a slovenská prax pasívneho bývania už ukázala, že pri prevádzke domu môžete veľa ovplyvniť aj tým, ako dom používate. A teraz by mohli nasledovať rady, ktoré aj tak každý pozná, ale málokto dodržiava (podobne ako zdravú životosprávu) – o neprekurovaní, pretože teplota v izbách vyššia už o 1 °C je na spotrebe energie riadne poznať, a že teplota nad 22 °C v obývačke (prípadne 18 °C v spálni) nie je ani potrebná, ani zdravá, veď takí Briti… Veď to poznáte.

Iný uhol pohľadu

Ak si kupujete čižmy, zrejme vás vôbec neprekvapí, že budú drahšie než papuče. A podobná logika platí aj pri porovnaní ceny pasívneho a bežného domu – keďže dostanete kvalitnejšiu stavbu s odlišnými úžitkovými vlastnosťami a podstatne nižšími prevádzkovými nákladmi, je o niečo vyššia cena konštrukcií či technológie celkom prirodzená.

Porovnávať cenu bežného a pasívneho dome teda nie je rozumná cesta. V prvom rade si treba zvážiť výhody pasívneho bývania. Ak vás presvedčia a rozhodnete sa stavať práve takýto dom, odporúčam postupovať podobne ako pri klasike – stanovte si rozpočet a zistite si, aký pasívny dom sa dá za túto cenu postaviť. Pri tomto spôsobe sa objaví aj ďalšia výhoda energeticky úsporného bývania – vďaka nižším prevádzkovým nákladom vám ostane viac na splátky hypotéky, takže váš budžet sa môže pri klasickom a pasívnom dome podstatne líšiť.