Skutočne efektívna stavba domu

20. januára 2020 8:41 Erika Kuhnová Istock.com a archív firiem

Plánujete stavbu domu a radi by ste už tento rok rozsvietili vianočný stromček v novej obývačke? Teoreticky to možné je, ak však ešte nemáte v ruke stavebné povolenie, do Vianoc to pravdepodobne nestihnete. Máte však čas urobiť si reálny plán.

Superrýchle tempo

Ak máte kúpený pozemok a rozhodli ste sa pre typový projekt jednoduchého domu, ktorý vám zrealizuje skúsená firma, máte šancu v zime sa sťahovať. Na úpravy projektu a vybavenie stavebného povolenia počítajte aspoň so štyrmi mesiacmi.

Asi tri-štyri týždne sú potrebné na zemné práce a základy, z čoho osem dní potrebuje betón, aby nadobudol 80 % výslednej pevnosti a mohlo sa v stavbe pokračovať. Samozrejme, ak vám bude priať počasie. Na hrubú stavbu jednoduchého murovaného domu vám stačí týždeň. Tým sa dostávame približne na päť mesiacov, podmienkou však je jednoduchý typový projekt a skúsená firma, takže všetko beží ako po masle.

Dokončovacie práce trvajú podstatne dlhšie než hrubá stavba – počítajte minimálne so štyrmi mesiacmi. Najväčší rozdiel je medzi domom na mieru a typovou stavbou realizovanou skúsenou firmou, pri ktorej je všetko vyladené a práce jednotlivých profesií na seba optimálne nadväzujú. Čas realizácie pol roka je „raketové“, no za istých podmienok reálne tempo. K hotovej novostavbe rodinného domu sa teda môžete dopracovať celkovo asi za 9 – 10 mesiacov. Ale je tam naozaj veľa „ale“.

Tehlový dom na úzkom pozemku postavili za 8 mesiacov

Je možné postaviť tehlový dom za 8 mesiacov? A tým postaviť myslíme čas od prvého výkopu...

K hotovej novostavbe rodinného domu sa teda môžete dopracovať celkovo asi za 9 – 10 mesiacov.

Reálny plán

Realita je skôr taká, že aj pri typovom projekte budete radi, ak sa vám podarí vybaviť všetko potrebné do jesene a pri dobrom počasí stihnete ešte pred zimou zrealizovať základy. S vrchnou stavbou tak môžete začať na jar a pri nekomplikovanom dome je reálne, že sa budete ďalšiu zimu sťahovať.

Ak chcete dom na mieru, počítajte na prípravnú fázu (teda na návrh domu, projekt na stavebné povolenie, samotné stavebné povolenie a územné rozhodnutie, realizačný projekt a výber realizačnej firmy) asi deväť mesiacov až rok. Dobré je mať na pamäti, že dôkladná príprava je pri stavbe domu podstatná a je základom ako vašej budúcej spokojnosti, tak aj bezproblémovej výstavby. Ak teda v najbližších dňoch oslovíte architekta, je reálne, že na budúcu jar môžete začať kopať základy.

Mohlo by vás tiež zaujímať

Základové pásy alebo základová doska? Porovnali sme ich za vás

Aké základy bude mať váš dom? Väčšina stavebníkov sa rozhoduje medzi základovými pásmi...

Do zimy pod strechou

Stavebná sezóna, teda obdobie vhodné na realizáciu hrubej stavby, trvá od jari do jesene, to znamená od skončenia nočných mrazov po ich začiatok. Pri teplotách pod +5 °C sa stavať neodporúča, pretože pri niektorých stavebných materiáloch sa pri nízkych teplotách spomaľujú chemické reakcie. A keďže výstavba rodinného domu obvykle trvá asi jeden a pol roka, je jasné, že nech začnete kedykoľvek, zima vás neminie. Preto je dobré rozdeliť si celú hrubú stavbu na štyri fázy: spodnú stavbu, vrchnú stavbu, zastrešenie a fasádu – ani jednu z týchto fáz by ste nemali nechať pred zimou rozrobenú. Práce by ste mali plánovať tak, aby ste mali ukončenú buď kompletnú spodnú stavbu, alebo vrchnú stavbu (zakrytú buď provizórnym krovom alebo vrátane strechy) skôr, než nočné teploty poklesnú pod 5 °.

Čo v zime?

Aj zima sa dá pri stavbe domu rozumne využiť. Ak sa vám na jeseň podarilo zrealizovať základy, môžu sa počas zimnej prestávky dotvarovať a vy máte čas na doladenie detailov realizačného projektu a stavebného plánu. Pretože čím precíznejšia je príprava, tým plynulejšia bude výstavba.

Ak ste do zimy ukončili hrubú stavbu (ideálne vrátane strechy), môžete ju nechať „vymrznúť“ – počas zimných mesiacov preschne, zbaví sa technologickej vody a „sadne si“. Vy môžete zatiaľ plánovať interiér a práce, do ktorých sa pustíte na jar: fasády, omietky, dokončovanie interiéru. V lete alebo na jeseň sa potom môžete sťahovať. Ak ste stihli do zimy osadiť aj okná a chcete nechať dom „vymrznúť“, nezabúdajte v ňom dôkladne vetrať. V tomto prípade si však nemusíte dávať nutne zimnú pauzu – postup prác urýchlite tým, že budete v dome temperovať, takže sa môžu realizovať úpravy v interiéri.

Mohlo by vás tiež zaujímať