Rozpočet rodinného domu

30. novembra 2022 23:00 Ing. Lea Procházková, Ing. Martina Adamcová, redakcia thinkstockphotos.com, Shutterstock

Pred stavbou rodinného domu často myslíme hlavne na to, kde by mal stáť, ako by mal vyzerať a aký by mal byť veľký. Na začiatku si však dobre overte, aký rozpočet vaša vysnívaná nehnuteľnosť skutočne vyžaduje. Koľko peňazí budete potrebovať, aby dom reálne splnil vaše požiadavky a potreby?

Rozpočet stavby za meter štvorcový

Do rozpočtu stavby vstupuje veľmi veľa premenných, ktoré rozhodnú o konečnej cene domu. Určujúce môžu byť napríklad náročnosť a pripravenosť pozemku, technológia výstavby, vnútorné zariadenie, použité materiály a ich kvalita. Rozdielne náklady môžete dosiahnuť aj vtedy, keď si necháte postaviť dom na kľúč, alebo ho vybudujete svojpomocne.

Ako uvádza architekt Fero Lehocký, veľmi zjednodušene sa cena za jeden meter štvorcový čistej úžitkovej plochy domu začína na sume 1 900 eur vrátane DPH (2021). V tomto prípade je reč o novostavbe v energetickom štandarde A0, čiže domu s takmer nulovou potrebou energie.

Samozrejme, táto cena platí, pokiaľ ide o štandardný dom, ktorý stojí na rovnom nekomplikovanom teréne. Suma zahŕňa zhotovenie hrubej stavby, izolácie, strechu, okná, dvere a finálne úpravy, teda omietky, podlahy, obklady, sanitu a nevyhnutné technológie. Z hľadiska materiálov ide o štandard, ktorý zaručuje kvalitu i rozumnú cenu. Do ceny sa, naopak, nezapočítava ostatné zariadenie domu, teda kuchynská linka a nábytok, ani úprava okolia domu.

Zapamätajte si
Rozpočet domu môžu navýšiť rôzne faktory, ako náročný terén, použitie nadštandardných materiálov či individuálne riešenia na mieru klientovi.

Výpočet a rozpočet

Musíte si uvedomiť, že výpočet nie je skutočným rozpočtom. Pod rozpočtom rozumieme súčet nekonečného množstva položiek – od materiálov skutočne použitých na stavbe, až po jednotlivé stavebné práce (murovanie, betónovanie, osadenie kotla a pod.). Ak chcete mať najlepšiu predstavu, dajte si vypracovať položkovitý rozpočet. Je veľmi dobrou pomôckou, ktorá priblíži celkovú cenu konkrétneho rodinného domu.

Ceny za vypracovanie projektovej dokumentácie sa líšia aj podľa regiónov. Rovnako aj ceny za prácu a materiál sú v jednotlivých krajoch značne rozdielne. Pri niektorých stavebninách je dokonca podstatné aj to, v akom ročnom období ich nakúpite (sezónne nákupy). Pri každom kroku môžete ušetriť nemalú čiastku tým, že niektoré práce vykonáte svojpomocne.

Mohlo by vás zaujímať

Aké výhody má projekt typu bungalov a viacpodlažný dom?

Ak ste sa ocitli v projektovej fáze domu, zrejme si kladiete aj jednu z hlavných otázok...

Projekt na mieru

Ak túžite po dome presne podľa svojich predstáv, pripravte sa, že je finančne náročnejší. Takto však získate dom jedinečný svojou architektúrou, dispozičným riešením, špecifickým technickým vybavením aj použitými materiálmi. Projektanta (architekta) si vyberá stavebník, ktorý chce ovplyvniť všetko, čo je so stavbou nového domu spojené.

Projekt na mieru
Cena za architektonickú štúdiu	od 1 000 €
Cena projektu na stavebné povolenie (kompletná PD potrebná na vydanie SP)	od 2 000 – 2 500 € (v cene sú všetky prípojky a situačné osadenie stavby)
Cena realizačného projektu	od 1 000 – 3 000 € (podľa jednotlivých profesií)
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia	100 €/prípojka

V tomto prípade dokážete ušetriť vďaka odbornému konzultantovi, ktorého pri realizácii rodinného domu získate. Ak sa teda neviete rozhodnúť, alebo robiť zmeny oproti projektu, vyriešite to ekonomicky výhodne s človekom, ktorý veci rozumie a poradí vám.

Projekt z katalógu

Typový dom umožňuje získať predstavu o tvare, rozmeroch a členení stavby bez väčšej možnosti projektových zmien. Pred kúpou projektu musíte zohľadniť miestne predpisy (tzv. regulatívy), ktoré vydáva obec. Rátajte aj s finančnou položkou na doprojektovanie stavby (zmeny, základy, situácie, osadenie stavby na pozemku či prípojok). Ak chcete stavbu vo vyššom energetickom štandarde, napríklad pasívny dom, počítajte so zvýšením 10 až 20 % oproti základnej cene projektu.

Katalógový projekt
Architektonická štúdia	zahrnutá v cene
Cena projektu na stavebné povolenie (nutné doprojektovať prípojky a situačný nákres)	1 000 – 1 700 €
Cena realizačného projektu	1 000 – 2 000 €
Cena stavebných úprav	10 – 20 % z ceny typového projektu
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia	100 €/prípojka

Katalógový projekt je lacnejší za určitých podmienok. Ušetríte vtedy, ak váš pozemok zodpovedá požiadavkám typového projektu. Väčšina typových domov je ideálna na rovinaté pozemky. Svahovitý terén dokáže cenu navýšiť aj o 30 percent, pretože je nevyhnutné doriešiť zakladanie stavby.

Zemné práce a základy

Pred prvý výkopom by ste mali vedieť, aké sú základové pomery (únosnosť zeminy) na vašom pozemku, aby ste nemuseli dodatočne zosilňovať základovú škáru. Informácia o spodnej vode umožní správne realizovať steny suterénu a jeho zaizolovanie.

Chcete ušetriť?
Realizácia suterénu sa môže finančne vyšplhať až na tretinu z celkových nákladov na rodinný dom! Zvážte, či suterén naozaj potrebujete. Ak áno, nemôžete sa zaobísť bez ťažkej techniky a riadneho zabezpečenia stavebnej jamy. Ak nie, výkopy na základy môžete riešiť aj svojpomocne.

Suterén (steny, hydroizolácia)

Pri realizácii suterénu si vopred zistite základové pomery a spôsob realizácie. Steny suterénu môžete vyhotoviť z monolitického betónu alebo z betónových tvárnic. Pri základoch nezabudnite na podkladové lôžko a spätný zásyp výkopu štrkom. Prvá alternatíva je nákladnejšia.Ak uvažujete, či postaviť dom so suterénom alebo bez neho, vedzte, že pomer medzi cenou hrubej stavby so suterénom a dokončovacích prác je približne 50 : 50. Realizácia hrubej stavby, ale aj dokončovacích prác sa dá zlacniť jedine zmenšením domu, racionálnou optimalizáciou dispozície alebo výstavbou svojpomocne.

Chcete ušetriť?
Pri murovaní z betónových tvárnic je armovanie len konštrukčné, potreba železa je teda nižšia. To znamená, že nepotrebujete domiešavač ani nákladné debnenie. Venujte zvýšenú pozornosť realizácii, zlé zhotovenie zapríčiní vlhnutie alebo aj vážne statické poruchy.

Stropy

Stropné konštrukcie môžeme realizovať z rôznych materiálov – napríklad železobetónové stropy, plechodosky, z keramických nosníkov alebo ako ľahké drevené trámové stropy. Realizácia keramického stropu vyžaduje vyššiu investíciu za materiál. Drevený trámový strop je síce ľahší a lacnejší oproti ťažkým stropom, ale má horšie zvukovoizolačné vlastnosti a zhotovovanie mokrých prevádzok (kúpeľní) môže byť náročnejšie. Výber vhodnej stropnej konštrukcie nechajte na statika. Pri výbere lacnejšej alternatívy sa zvýšia nároky na kvalitné vyhotovenie prác.

Obvodové a nosné steny

Môžete sa rozhodnúť pre viacero alternatív vonkajších múrov, no pri výstavbe z tehlových tvárnic máte istotu zhodnotenia stavby aj po rokoch. V spolupráci s projektantom vyberte vhodný materiál a ak je to nutné, tak aj spôsob zateplenia. Zateplenie polystyrénom je lacnejšie ako zateplenie minerálnou vatou asi o tretinu. Taktiež si môžete zvoliť tvárnice s takými tepelnoizolačnými vlastnosťami, že zatepľovať nebude potrebné. Sledujte jednotlivé ceny a nezabudnite ani na cenu spojív (malty, lepidlá, pri drevených rámoch práca tesára).

Strecha

Tvar strechy výrazne ovplyvní celkovú architektúru a vzhľad domu. Vnútorný priestor ohraničený plochou strechou je plnohodnotný. Nosná časť plochej strechy však môže byť drahšia než šikmá. Musí ju robiť naozaj odborná a vyškolená firma. Šikmá strecha je zvyčajne menej náročná na výstavbu aj na údržbu. Navyše, poskytuje aj možnosť ďalšieho využívania podkrovného priestoru.

Mohlo by vás zaujímať

Stavba domu: 6 krokov, čo treba zariadiť

Spôsobov, ako zrealizovať dobrý rodinný dom, je určite viac. Máloktorý Slovák však...

Okná a dvere

Na výber máte plastové, drevené a hliníkové okná a dvere s rozličnou povrchovou úpravou. Zakúpiť ich môžete v rôznych farebných odtieňoch (na objednávku a, samozrejme, za príplatok) a dekoroch dreva. Najlacnejšie a na údržbu najmenej náročné sú vstupné plastové dvere.

Omietky, stierky, obklady a podlahy

Sadrové omietky sú asi najdrahšie na trhu, ale vyzerajú naozaj luxusne. Aj dlažby a obklad stien drevom, keramikou alebo sklom môže výrazne zvýšiť cenu povrchových úprav. Ak chcete mať jedinečný a originálny interiér, musíte rátať s vyššími nákladmi. Opäť však platí, že kto hľadá, nájde. Využiť môžete rôzne akcie v stavebninách. Ak sa rozhodnete pre laminátovú imitáciu drevenej podlahy, môžete ušetriť aj tretinu ceny oproti kvalitnej drevenej podlahe. Drevené palubky síce stoja toľko, čo laminát, ale ich zabudovanie do podlahy je drahšie.

Voda, kanalizácia, plyn

Technické zariadenia objektov závisia od dispozície stavby a od použitého materiálu. To isté platí aj pri ostatných spotrebičoch, sanitárnych prvkoch a osvetľovacích zariadeniach. Ušetríte tak, že všetky mokré prevádzky umiestnite nad sebou. Takto potrubia hygienických zariadení nebudú musieť na stavbe prekonávať aj horizontálne prekážky. Zjednoduší sa tak aj odkanalizovanie sanity.

Vykurovanie

Medzi cenou nového plynového, elektrického, prípadne kotla na tuhé palivo a modernejších (novodobých) systémov vykurovania, ako sú tepelné čerpadlá, solárne kolektory či fotovoltické články, je enormný rozdiel. Už počas tvorby projektu treba uvážiť, aký spôsob vykurovania je najvhodnejší pre konkrétny rodinný dom i jeho energetickú triedu, aby sa efektívne využíval počas celého obdobia (finančná návratnosť). Náklady pri vykurovaní môžete znížiť uprednostnením radiátorov pred podlahovým vykurovaním.

Článok vznikol aj v spolupráci s portálom stavebnictvo.sk.