Dom z tehly

Inšpirácie a informácie o stavbe a bývaní v domoch z tehly

  • Plánujeme
  • Staviame
    • Svojpomocne
    • Postupy a návody
    • Materiál na stavbu
    • Chyby pri stavbe
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín
    • Na návšteve
    • Poradňa
    • Kvízy
    • Mýty o tehle
    • Prečo tehla
Úvod » Plánujeme » Aká je maximálna výška hypotéky v roku 2023 a kedy ju môžete získať?

20. februára 2023

Aká je maximálna výška hypotéky v roku 2023 a kedy ju môžete získať?

maximálna výška hypotéky pre mladý pár schválená

20. februára 2023 17:19 Zuzana Kubalová Shutterstock

hypotéka na dom

Uvažujete, či v roku 2023 investovať do nehnuteľnosti alebo ešte počkať? Zásadnou informáciou pre vás zrejme bude maximálna výška hypotéky, ktorú vám môže poskytnúť banka. Zozbierali sme pre vás dôležité informácie, ktoré vám môžu pomôcť pri rozhodovaní a žiadosti o hypotéku.


Ceny nehnuteľností stagnujú

Podľa zverejnených informácií sa trh s nehnuteľnosťami na konci roka 2022 ochladil a rast cien sa (aspoň prechodne) zastavil, dokonca sa hovorí o prvých náznakoch poklesu. Odborníci sa však vyjadrujú opatrne, prudší a dlhodobejší pokles zatiaľ neočakávajú. Aj keď na cenovkách bytov budú nižšie čísla, reálne zlepšenie dostupnosti bytov bude závisieť od vývoja situácie s hypotékami. S čím teda treba rátať, ak budete momentálne žiadať o úver? Koľko vám banka poskytne a aká môže byť maximálna výška hypotéky?

Maximálna výška hypotéky podľa príjmu

Je dôležité si uvedomiť, že maximálna hypotéka sa nemení každý rok. Ako nám potvrdila Eva Šablová, riaditeľka pre úvery vo FinGo.sk, maximálna výška hypotéky vždy závisí od príjmu, ktorý žiadateľ o úver vie zdokladovať, ako aj od hodnoty nehnuteľnosti, ktorou bude pri hypotéke ručiť, resp. od bonity klienta. Čo sa týka percenta financovania, banky vedia poskytnúť hypotéku najviac na 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, vo výnimočných prípadoch to môže byť aj 90 %.

Príklad z praxe

Človek s príjmom na úrovni priemernej mzdy v SR má pri súčasných úrokových sadzbách šancu získať úver maximálne v hodnote 75 200 eur, za predpokladu, že je bezdetný, nemá žiadne iné úvery a hypotéku si zoberie na 30 rokov.

Ak by o hypotéku žiadal pár s priemerným príjmom, ktorý má jedno dieťa a nespláca žiadne ďalšie úvery, spolu by mohli dosiahnuť na hypotéku približne vo výške 146 700 eur.

Hypotéka na dom

Maximálna výška hypotéky podľa veku

Od 1. januára 2023 platí podľa odborníčky zmena pri posudzovaní žiadateľov nad 40 rokov, ktorí budú mať na konci splatnosti úveru viac ako 65 rokov. Čím starší človek si úver berie, tým viac sa znižuje maximálna výška hypotéky, ktorú mu banka poskytne.

Maximálna výška úveru je štandardne stanovená ako 8-násobok ročného príjmu žiadateľa (vrátane iných splácaných úverov). Po štyridsiatke sa tento strop za každý rok znižuje o 0,25. Znižovanie sa zastaví na čísle 3.

Príklad z praxe

Ak žiada o úver 41-ročný človek, jeho úverový strop bude 7,75-násobok jeho ročného príjmu.

* článok pokračuje pod formulárom *


Máte záujem o špičkové tehly za najlepšiu cenu?

Oslovte priamo výrobcov pomocou nášho formulára!

Aby sme vám vedeli poslať ponuku z vašej blízkosti, potrebujeme vedieť odkiaľ ste.
Chystáte sa stavať?

Odoslaním formulára súhlasíte so spracovaním a uchovaním svojich osobných údajov za účelom získania špeciálnej ponuky na stavebný materiál. Prevádzkovateľ: JAGA GROUP, s.r.o. spoločne s spoločne s HELUZ cihlářský průmysl, v.o.s., Ipeľské tehelne, a.s. a Leier Baustoffe SK s.r.o. Prečítajte si celé znenie informačnej povinnosti prevádzkovateľa.

Ak žiada o úver 42-ročný, úverový strop bude 7,5-násobok jeho ročného príjmu.

Mohlo by vás zaujímať

Rozpočet rodinného domu
Pred stavbou rodinného domu často myslíme hlavne na to, kde by mal stáť, ako by mal vyzerať a...

Aký vysoký príjem je potrebný?

Jednotlivé banky rátajú čistý mesačný príjem rôznym spôsobom a zohľadňujú rozličné obdobia. Inak posudzujú čistý príjem u podnikateľov a inak u ľudí zamestnaných na trvalý pracovný pomer. Niektoré napríklad žiadajú potvrdenie o príjme za 12 mesiacov, iné len za šesť.

Vo všeobecnosti však platí, že úverové splátky môžu tvoriť najviac 60 % z čistého príjmu klienta očisteného o minimálne životné náklady. Čo to v praxi znamená, vysvetľuje Eva Šablová takto:

Zo zdokladovaných príjmov sa odpočíta životné minimum (za každého žiadateľa, deti, manžela/ku). Ďalej sa odpočíta 40 %, ktoré by mali žiadateľom zostať na iné, ako sú splátky úverov. Zostávajúca suma je teda maximálna suma všetkých žiadateľových splátok (už existujúcich aj novej splátky spolu, pričom splátky úverov s viazanosťou úroku len na časť ich splatnosti banka zvyšuje kvôli stress-testu, t. j. +2 % k úrokovej sadzbe).

Aké doklady potrebujete, keď žiadate o úver

  • 1 alebo 2 doklady totožnosti
  • výpis z  účtu (za bankou určené obdobie)
  • potvrdenie o výške príjmu alebo daňové priznanie + potvrdenie, že nedlhujete na daniach (SZČO)
  • znalecký posudok nehnuteľnosti, ktorou za hypotéku ručíte + list vlastníctva
  • kúpna zmluva + kópia občianskeho preukazu predávajúceho

Mohlo by vás zaujímať

Koľko stojí hrubá stavba?
Nech ste sa rozhodli pre svojpomocnú výstavbu alebo zhotovenie murovaného domu na kľúč,...

Dom z tehly vám prinášajú

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier
Share on Facebook Share
Share on TwitterTweet

Podobné články

grafika k stúpaniu úrokov hypotékyHypotéka na dom a byt: Rady o refinancovaní Rekonštrukcia tehlového domu - inštaláciePrerábka starého domu Financovanie stavby rodinného domuVyberáme úver na bývanie v 4. krokoch Hypotéky po sprísnení podmienok Pred stavbou nízkoenergetického domu z tehly Dôležité otázky pred stavbou domu Murovaný dom za 15 mesiacov Nakupujeme murovací materiál – 6. časť
Eurofondy: Príspevok na podporu fotovoltických systémov vo verejnom sektoreASB.skEurofondy: Príspevok na podporu fotovoltických systémov vo verejnom sektoreAko ochrániť pred myšami vnútorné priestory na jeseň a v zime?Urob si sámAko ochrániť pred myšami vnútorné priestory na jeseň a v zime?Nestojí veľa peňazí ani námahy. Vyrobte si lavicu zo starých drevených dosiekUrob si sámNestojí veľa peňazí ani námahy. Vyrobte si lavicu zo starých drevených dosiekPremena záhradnej chatky na celoročné bývanie, všetko o alternatívnych toaletách a ešte oveľa viac! Februárový Urob si sám je práve v predajiUrob si sámPremena záhradnej chatky na celoročné bývanie, všetko o alternatívnych toaletách a ešte oveľa viac! Februárový Urob si sám je práve v predaji

Partneri

Britterm Ipeľské tehelne
Heluz
Leier

Najčítanejšie

  • Najčastejšie chyby pri murovaní 5 najčastejších chýb pri murovaní
  • shutterstock 1265241058 Čo je hrubá stavba a aké sú jej etapy?
  • Rekonštrukcia starého tehlového domu Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov
  • Zimné obdobie je ideálne na plánovanie záhrady. Netlačí vás čas, záhradný architekt sa vám môže dostatočne venovať a s realizáciou sa dá začať hneď na jar. Plánovanie záhrady v 5 krokoch
  • Vyvýšený záhon Ako založiť vyvýšený záhon

Odporúčané

muž sa dotýka tehlovej steny

Murovanie tehál v zime

chalupa kchle

Chalupa na samote ožila vďaka spojeniu tehly a kameňa (+video)

svojpomoc alebo stavba domu firmou

Murovaný dom na kľúč alebo svojpomocne?

Tagy

akustika brúsená tehla bungalov chalupa z tehly chyby pri stavbe dom od architekta dotácie fasáda hrubá stavba hydroizolácia inšpirácie pre interiér inšpirácie pre záhradu komín kuchyňa malta murovacie materiály murovanie Mýty o stavbách z tehly na návšteve nízkoenergetický dom pasívny dom povrchové úpravy pracovný postup praktické rady preklady Prečo tehla rekonštrukcia rodinný dom rozhovor spodná stavba stavba domu stavebný detail stavebný materiál strop svojpomocne tehlová architektúra tehlové inšpirácie tehlový kozub tehlový obklad tepelná izolácia video vlhkosť muriva zateplenie domu základy domu úspory energie

logo_domztehly-fordark@2x

  • Plánujeme
  • Staviame
  • Bývame
  • Obnovujeme
  • Magazín

Dom z tehly je magazín o stavaní z tehál a bývaní v domoch z tehly | Kontakt

Copyright © 2023 · JAGA GROUP, s.r.o.

Nastavenia vášho súkromia
Na zabezpečenie plnej funkčnosti nášho webu, meranie návštevnosti, prehrávanie videa, zobrazovanie máp a reklám používame súbory cookies:
Funkčné Vždy aktívny
Niektoré súbory cookie zaisťujú, že určité časti webových stránok fungujú správne a že vaše preferencie používateľov zostanú známe. Umiestnením funkčných súborov cookie vám uľahčujeme návštevu našich webových stránok. Takto nemusíte pri návšteve našich webových stránok opakovane zadávať rovnaké informácie a napríklad položky zostanú vo vašom nákupnom košíku, kým nezaplatíte. Tieto súbory cookie môžeme umiestňovať bez vášho súhlasu.
Predvoľby
Technické uloženie alebo prístup je potrebný na legitímny účel ukladania preferencií, ktoré si účastník alebo používateľ nepožaduje.
Štatistické
Technické úložisko alebo prístup, ktorý sa používa výlučne na štatistické účely. Štatistické súbory cookie používame na optimalizáciu zážitku z webových stránok pre našich používateľov. Vďaka týmto štatistickým súborom cookie získavame prehľad o používaní našich webových stránok. Žiadame vás o povolenie umiestňovať anonymné štatistické súbory cookie.
Marketingové
Marketingové/sledovacie súbory cookie sú súbory cookie alebo akákoľvek iná forma miestneho úložiska, ktoré sa používajú na vytváranie profilov používateľov na zobrazenie reklamy alebo na sledovanie používateľa na tomto webe alebo na niekoľkých webových stránkach na podobné marketingové účely. Pretože sú tieto súbory cookie označené ako sledovacie súbory cookie, žiadame vás o povolenie ich umiestnenia.
Spravovať možnosti Správa služieb Spravovať predajcov Prečítajte si viac o týchto účeloch
Nastavenia
{title} {title} {title}