Ako získať hypotéku na pozemok?

2. júna 2023 11:40 Daša Barková iStock, Shutterstock

Ak uvažujete nad stavbou domu, v prvom rade potrebujete pozemok, na ktorom ho môžete postaviť. Čo však v prípade, ak naň nemáte dosť financií? V tomto článku si rozoberieme, čo všetko potrebujete vedieť a aké podmienky splniť, ak si chcete vziať hypotéku na pozemok.

Nie je jedno, aký pozemok si vyberiete

Je dôležité vedieť, že banka vám nedá úver na akýkoľvek pozemok, ale len na stavebný. V prípade pozemku, ktorý je zapísaný napríklad ako záhrada, je potrebné mať a doložiť k žiadosti územnoplánovaciu informáciu alebo stavebné povolenie. Z neho by malo byť jasné, že je pozemok určený na zastavanie rezidenčnou nehnuteľnosťou. Pri hypotéke na stavebný pozemok je možné ručiť kupovaným pozemkom, alebo inou nehnuteľnosťou.

Pozor, banka neposudzuje hodnotu pozemku podľa kúpnej ceny pozemku, ale podľa znaleckého posudku. Podobne je to aj v prípade, ak by ste ručili inou nehnuteľnosťou namiesto pozemku, ktorý kupujete.

Banky poskytujú približne 60 až 80 percent z hodnoty založeného pozemku. Závisí to od banky, typu úveru a charakteristík pozemku, ktorý chcete kúpiť. Svoje zohráva napríklad lokalita, kde sa parcela nachádza, či ide o stavebný pozemok, alebo viete doložiť len územnoplánovaciu informáciu.

Mohlo by vás zaujímať

Stavba domu – harmonogram v kocke

Ak dom staviate svojpomocne, pri plánovaní stavby budú pre vás rozsah a trvanie prác...

Čo vám pomôže získať vyšší úver?

Pre orientačný výpočet maximálnej výšky úveru, ktorý môžete dostať, je tu možnosť využiť hypotekárne kalkulačky bánk dostupné online. Takto získate predbežnú predstavu o možnostiach hypotéky, prípadne koľko vlastných prostriedkov budete na začiatok potrebovať.

Založenie úveru inou nehnuteľnosťou vám môže pomôcť získať vyšší úver. Využiť môžete aj možnosť bezúčelovej hypotéky (americká hypotéka), pri ktorej nemusíte dokladovať, na čo finančné prostriedky použijete. Aj v tomto prípade však ručíte nehnuteľnosťou (ku ktorej potrebujete znalecký posudok) a dokladáte výšku vášho príjmu.

Ako riešiť hypotéku na pozemok a dom?

Hypotéku na pozemok by ste si mali vziať v tej istej banke, kde budete neskôr riešiť aj hypotéku na stavbu domu. Pri hypotéke na stavbu domu je totiž potrebné brať do úvahy a založiť pozemok, na ktorom budete stavať. Ak potrebujete financovať nielen kúpu pozemku, ale následne aj stavbu domu, máte možnosť si vziať kombinovanú hypotéku na pozemok a stavbu domu. V tomto prípade je možnosť čerpať úver jednorazovo alebo po častiach. Konkrétne podmienky a priebeh čerpania určujú rôzne banky individuálne, preto je potrebné konzultovať ich s vašou vybranou bankou.

Čo potrebujete k žiadosti?

Pre bezproblémové spracovanie žiadosti o hypotéku na pozemok je dôležité mať pripravené všetky dokumenty so správnymi informáciami. V prvom rade budete – podobne ako pri klasickej hypotéke na dom či byt – potrebovať vaše doklady a tiež preukázať svoj príjem. Okrem toho si pripravte kúpnu zmluvu na daný pozemok a údaje o charaktere pozemku (teda informácie, či ide o stavebný alebo iný pozemok).

Ak ide o iný než stavebný pozemok, je potrebné doložiť tiež územnoplánovaciu informáciu alebo územné rozhodnutie. Potrebujete tiež znalecký posudok na pozemok (ak bude úver zaistený kupovaným pozemkom). Ak pozemok zakladáte inou nehnuteľnosťou, bude banka vyžadovať znalecký posudok danej nehnuteľnosti. Buďte však pripravení aj na to, že banka si môže vyžiadať aj iné doklady, potrebné ku schvaľovaciemu procesu.

Aké kritériá potrebuje pozemok spĺňať?

Nezabúdajte, že pri kúpe pozemku je potrebné overiť si všetky dostupné informácie o pozemku. Ak ho chcete financovať úverom, musí mať tieto parametre:

Predovšetkým je určený na zastavanie rezidenčnou nehnuteľnosťou. Teda je to buď stavebný pozemok alebo iný pozemok, ku ktorému je potrebné doložiť územnoplánovaciu informáciu, územné rozhodnutie, alebo stavebné povolenie.
Je možné ho napojiť na dostupné inžinierske siete.
Je prístupný z verejnej komunikácie.
Jeho rozmery reálne umožňujú stavbu domu, pričom je možné dodržať minimálne požadované vzdialenosti od hranice pozemku, dodržanie uličnej čiary či minimálne vzdialenosti od susedných domov.
Nie je na ňom vecné bremeno alebo iné obmedzenie, ktoré by bránilo jeho využitiu.

Nielen pri výbere pozemku, ale aj pri vybavovaní hypotéky na pozemok si zistite čo najviac dostupných informácií a poraďte sa s odborníkmi. Tak sa vyhnete stresom či komplikáciám a celý proces kúpy pozemku prebehne hladko a bez problémov.

Mohlo by vás zaujímať