Dôležité otázky pred stavbou domu

24. augusta 2015 7:51 Ing. arch. Mojmír Hudec, Ateliér ELAM iStock

hrubá stavba, projekt domu, stavba domu, zmysel

Stavba domu je náročná pre každého. No ak máte obmedzený rozpočet, treba si na niektoré tázky odpovedať ešte skôr ako začnete stavať.

Viete, koľko vás bude dom skutočne stáť?

Väčšina stavebníkov v súčasnosti podceňuje finančnú náročnosť domu. Dobre urobíte, ak si na začiatku vytvoríte stavebný zámer s požiadavkami na počet miestností a ich plochy a celkovú sumu vynásobíte priemernou cenou za m² domu stavaného stavebnou firmou. Ceny môžete nájsť v rôznych štatistikách. K sume nezabudnite pripočítať odhad nákladov na projekt, prípojky a iné.

Prízemný alebo poschodový?

K najdôležitejším rozhodnutiam pred stavbou rodinného domu patrí rozhodnutie o počte poschodí. V mnohých prípadoch za vás túto otázku zodpovedia stavebný úrad a regulačné podmienky. Poschodový dom vás vyjde o niečo lacnejšie ako prízemný, ten však umožňuje napríklad lepší kontakt obytných miestností so záhradou. Bývanie na jednej úrovni je súčasne pohodlnejšie v starobe. Prízemný dom má väčšie energetické nároky vzhľadom na väčší ochladzovaný povrch.

Zaobídete sa bez suterénu?

Hneď na začiatku určite vyriešte aj otázky týkajúce sa suterénu a garáže a rozhodnite sa, či sa bez nich dokážete zaobísť, alebo nie. Časť domu pod úrovňou terénu je drahšia ako časť nad terénom. Dnes sa však bez veľkých pivničných priestorov dokážete zaobísť. Ak však predsa len potrebujete priestory na uskladnenie, riešte ich radšej na úrovni terénu a pričleňte ich ku garáži. Vybudovanie suterénu navyše so sebou prináša aj problémy s tepelnou obálkou budovy, tepelnými mostmi a izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Máte jasno v plánovanej dispozícii?

Návrh dispozície domu je ukážkou schopností architekta. Ten by sa mal postarať o správnu orientáciu miestností, ich veľkosť a vzájomné väzby. Dom by mal byť vybudovaný tak, aby chodby zabrali čo najmenej miesta. Chýbať by nemali ani dostatočne veľké zázemie a vstupné priestory. Dobrá dispozícia domu vám ušetrí peniaze, čas a výrazne vám pomôže vytvoriť príjemné bývanie.

Koľko miestností skutočne potrebujete?

Otázka, ktorá vás môže potrápiť. Pri formulovaní svojich predstáv o bývaní je dobré zvážiť nasledovné: Musí mať návšteva v dome svoju vlastnú izbu? Potrebuje každé z detí vlastnú izbu? Čo bude s detskými izbami, keď deti odídu? Nestačí jedna, ktorá sa dočasne predelí mobilnou priečkou? Je potrebná samostatná pracovňa alebo stačí pracovný kút v spálni?

Musí byť záhrada naozaj posledná?

Bohužiaľ, záhrada spravidla dopláca na to, že je posledná. Peniaze pri jej budovaní spravidla dôjdu, pritom však dokáže redukovať aj veľkosť domu. Časť života sa totiž dá presunúť do nej. Polozakrytá obytná terasa s letnou kuchyňou a posedením vám napríklad umožní počas leta zdravšie bývanie v prírode.

Potrebujete sklad a garáž?

Určite to poznáte – každý sklad býva časom malý. Je dobré zvážiť, či naozaj potrebujete garáž, alebo vám postačí prístrešok. S priestorom na uloženie záhradného náradia, bicyklov a ďalšieho vybavenia však počítať musíte.

Katalógový projekt alebo projekt na mieru?

Projekt na mieru je síce nákladnejší, skúsený projekt sa však dokáže popasovať aj s obmedzeným rozpočtom a vytvoriť pre vás jedinečné riešenie. V osobe projektanta navyše získate aj odborného konzultanta, ktorý vám dokáže dobre poradiť, vysvetliť nejasnosti či priviesť na správnu cestu. Aj v ponuke typových projektov môžete nájsť vhodné riešenie. Rátajte však s nutnosťou doprojektovať prípojky a situačný nákres.

Ceny projektov

	Projekt na mieru	Katalógový projekt
Cena projektu na stavebné povolenie	3 000 € – 8 000 € za komplexnú dokumentáciu vrátane spracovania pre stavebný úrad (v závislosti od veľkosti a zložitosti projektu)	1 500 € – 3 000 € (vrátane základnej úpravy projektu, bez detailnej situácie)
Cena realizačného projektu	približne 3 000 € – 8 000 € (samostatne, ak sa spracováva po povolení, ale môže sa zlúčiť s projektom na stavebné povolenie do jedného celku)	2 000 € – 4 000 € (komplexnejší projekt pre realizáciu stavby)
Cena doprojektovania prípojok a situačného osadenia	štandardne 200 € – 500 €/prípojka podľa štúdií architektov a ceny služieb pre siete (napr. vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn), ak sa spracúva individuálne	200 € – 500 €/prípojka pri individuálnom spracovaní, resp. 300 € – 800 €, ak ide o viacero inžinierskych sietí (v reálnych ateliéroch)
Cena stavebných úprav	0 €	10 – 20 % z ceny typového projektu