5 tipov, ako vybrať dobrý pozemok

12. decembra 2022 20:37 Natália Źáková Thinkstockphotos, Shutterstock, archív

rodinný dom, stavba domu, stavebný pozemok

Dobrý pozemok je nepochybne základom kvalitného bývania v tehlového dome. Ide o finančne náročnú a dlhodobú investíciu, a tak jeho výberu venujte veľkú pozornosť.

Lokalita je kľúčový faktor

Kvalitu, ale aj cenu pozemku ovplyvňuje v prvom rade lokalita. Vopred by ste sa mali rozhodnúť, či chcete stavať na vidieku alebo v meste. Zároveň si určite aj takzvanú širšiu lokalitu – váš dom by mal napríklad stáť na vidieku vo vzdialenosti 15 km od krajského mesta. Samozrejme, počítajte s tým, že pozemky vo väčších mestách sú drahšie ako na vidieku. Dôležité je aj to, či sa pozemok nachádza už v existujúcej zástavbe alebo v novovznikajúcej štvrti.

Orientácia na svetové strany ovplyvňuje prevádzkové náklady a kvalitu bývania. Najpreferovanejšími svetovými stranami sú južná, juhozápadná až západná strana.

Vyberáme pozemok

Ak hľadáte pozemok, skúste sa postaviť do jeho stredu a zatvorte oči. Ak pocítite príjemný,...

Veľkosť, tvar a orientácia pozemku

Dôležitým atribútom pre výstavbu domu je tiež veľkosť pozemku. Jeho atraktivitu ovplyvňuje aj vhodný tvar s dostatočnou šírkou a dĺžkou, ako aj dobrá orientácia. Najpredávanejšie stavebné pozemky majú výmeru do 600 m2 s optimálnym tvarom štvorca alebo obdĺžnika pri minimálnej šírke 17 m.

Čo sa týka orientácie pozemku, najvhodnejšie je, ak je prístupová komunikácia napojená zo severnej strany. Umožňuje to optimálne južné naslnenie väčšiny obytných miestností, kde budete počas dňa tráviť najviac času. Preto je vhodné umiestniť zo severnej strany miestnosti, ktoré nie sú náročné na preslnenie (vstup do domu, garáž alebo technickú miestnosť).

Dobrá rada
V súčasnosti sa najviac pozemkov predáva v novovznikajúcich lokalitách. Kvalitu takýchto pozemkov vám prezradí aj fakt, koľko percent pozemkov je už predaných. Prípadne, ako dlho sa predávajú. Ak plánujete kúpu pozemku od developera, a nie od súkromnej osoby, preverte si úspešnosť jeho zrealizovaných projektov.

Napojenie na inžinierske siete

Či už uprednostníte pokoj na vidieku alebo ruch mesta, pozemok by mal mať dobré napojenie na inžinierske siete – prípojka vody, kanalizácie, plynu a elektriny. Najvhodnejšie je nájsť si pozemok s už potiahnutými inžinierskymi sieťami.

Ak ho kupujete v existujúcej zástavbe, môžu vzniknúť problémy s napojením na inžinierske siete pre nedostatočnú kapacitu alebo preťaženosť rozvodov. Je preto dôležité, aby bolo možné na pozemku vybudovať minimálne prípojku elektriny a vody. Ak kupujete pozemok od developera, vyberte si radšej parcelu v novovznikajúcej lokalite, ktorá má skolaudované inžinierske siete.

Prístupová komunikácia k pozemku

Ak kupujete pozemok v novovznikajúcej lokalite od developera, overte si, či má vybudovanú už aj prístupovú cestu. Často sa totiž stáva, že majiteľ pozemku už býva v postavenom dome a cesta, za ktorú zaplatil, nie je ešte vybudovaná. Pri kúpe pozemku však môže nastať situácia, že prístup k nemu bude viesť cez súkromnú parcelu, a nie verejnú komunikáciu, ako je bežné. V taktom prípade si zistite, kto je jej vlastníkom a ako je takýto prístup na pozemok právne ošetrený.

Vlastníci pozemkov, na ktoré sa viete dostať len z prístupovej parcely, sú zvyčajne spoluvlastníkmi tejto parcely. Ďalším možným riešením je zaťaženie parcely vecným bremenom, v rámci ktorého má majiteľ prechodovej parcely povinnosť umožniť prístup na ostatné pozemky.

Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť

Dôležitým kritériom pri výbere pozemku je aj dopravná dostupnosť, teda napojenie na hlavné cesty, respektíve diaľnicu, železničnú a mestskú dopravu. Je kľúčová najmä pre tých, ktorí budú denne dochádzať za prácou alebo do školy. Ideálne je, ak je v jeho blízkosti vybudovaná komplexná občianska vybavenosť (obchod, škôlka, škola, úrady, ambulancie) alebo má aspoň vybudovaný dobrý prístup na mestskú hromadnú dopravu. Okolie by malo poskytovať priestor na voľný čas, kultúru, šport, ako aj detské ihrisko v prostredí zelene.

Pozor na zastavanosť pozemku

Pri výbere pozemku nezabúdajte na to, že aktuálne platná legislatíva neumožňuje zastavať celú plochu pozemku. Myslite aj na minimálnu odstupovú vzdialenosť dvoch susedných objektov – vzdialenosť medzi dvomi rodinnými domami nesmie byť menšia ako 7 m. Súčasne platí, že vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m a vzdialenosť domu od cestnej komunikácie musí byť minimálne 3 m.

V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak na žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.