Kupujete holodom? Tieto rady sa vám zídu

6. septembra 2023 13:56 Denisa Slančová Shutterstock

Dom si môžete nielen nechať postaviť, ale takisto kúpiť v rôznej fáze dokončenia. Jednou z alternatív je holodom. Prinášame vám cenné rady, ktoré vás pred podpisom rezervačnej zmluvy môžu ochrániť pred neočakávanými situáciami, ako napríklad navýšenie rozpočtu.

Niektorí ľudia viac dôverujú hotovým, už aspoň pár rokov obývaným stavbám. Radšej si preto kúpia dom v už zabývaných štvrtiach, hoci aj stojí v radovej zástavbe. Iní dajú prednosť novopostavenému holodomu. Čo všetko vlastne holodom obsahuje a čo sa oplatí pred jeho kúpou vedieť?

Overte si kolaudačné povolenie

Ak vám developer predáva už skolaudovaný dom, resp. holodom, pár rizikových faktorov z vašich pliec odpadá. Projektová dokumentácia by totiž mala obsahovať všetky revízne správy, ktoré ku kolaudačnému povoleniu vyžaduje príslušný stavebný úrad, a to vrátane energetického certifikátu domu. Ak by ste kúpili dom ešte pred skolaudovaním, hrozí vám, že niektoré zanedbané detaily vám môžu priniesť „doťahovačky“ so stavebným úradom. To vám schvaľovací proces nielenže predĺži, ale v konečnom dôsledku asi aj predraží.

Čo má obsahovať interiér holodomu?

Základný holodom musí mať v interiéri vyliate potery. Povrchová úprava stien v podobe maľoviek či obkladov je však, podobne ako kladenie podlahy, buď na dohode s developerom alebo vo vašej réžii. Podmienkou na vydanie kolaudačného rozhodnutia nie je ani osadenie interiérových dverí, dokonca aj finalizácia elektrorozvodov závisí od konkrétneho prípadu.

Niektorým stavebným úradom postačí, keď sú elektrorozvody ukončené vývodom, iné vyžadujú aj inštaláciu zásuviek a vypínačov. Ani svietidlá nie sú súčasťou kolaudačného rozhodnutia. V kolaudovanom holodome musí byť v kúpeľni namontovaná minimálne jedna toaleta a jedna vodovodná batéria. Na sprchovací kút či vaňu stačí iba predpríprava. Ak ide o dvojpodlažný dom, nesmie na schodisku chýbať zábradlie alebo rukoväť.

Mohlo by vás zaujímať

Dá sa postaviť murovaný dom na kľúč do 60 000 eur?

Stavba rodinného domu je veľkým, časovo a finančne náročným krokom. Náklady na stavbu domu...

Dobré rady

Cena maľovania interiéru základnou farbou na štvorcový meter vás vyjde momentálne od 3,50 do 5 eur.
V kúpeľni si preverte hydroizoláciu. Najmä kúpeľňa na poschodí môže v budúcnosti znamenať riziko problémov, ktoré sa prejavia o úroveň nižšie.
Dokončenie holodomu na kľúč developerom je výhodné pre pracovne zaneprázdnených investorov. Cena takejto zákazky je individuálna, no z finančného hľadiska to vzhľadom na minimálne 50 % maržu zhotoviteľa nie je práve najrentabilnejšie riešenie.

Tip: Slabou stránkou holodomov môže byť vykurovanie či nesprávne realizovaná hydroizolácia. Tá sa aj po niekoľkých mesiacoch, možno aj rokoch užívania napriek vysušenej stavbe bude prejavovať v podobe zarosených okien či prehnaných nedoplatkov za kúrenie.

Prizvite si stavebného konzultanta

Dobré rady sú síce na nezaplatenie, ale ako môže kupujúci bez odborných znalostí prísť na kĺb takýmto vážnym technickým poruchám? Ešte pred podpisom zmluvy prizvite na ďalšiu obhliadku holodomu nestranného stavebného konzultanta, ktorý si vypýta fotodokumentáciu z realizácie výstavby. Tá už je dnes mimochodom bežnou súčasťou drvivej väčšiny novostavieb. Pokiaľ sa bude developer, prípadne predávajúci zdráhať, zbystrite pozornosť. Nie všetky postupy deklarované v projektovej dokumentácii zrejme prebiehali podľa napísaného.

Tip: Stojí to síce peniaze (od 150 eur), no budete mať istotu: Pomocou termokamery si môžete dať zmerať všetky prestupy, najmä okolo okenných otvorov.

Energetický certifikát

Určite je dôveryhodnejšie, ak energetický certifikát vypracuje odborník nielen na základe preposlanej projektovej dokumentácie, ale aj fyzickej obhliadky vrátane nahliadnutia do fotodokumentácie z realizácie stavby.

Za koľko? Certifikát na rodinný dom do 200 m² vás vyjde od 180 do 250 eur.

Pohľad z exteriéru

Povinné položky ku kolaudácii sú kompletne dokončená izolácia, fasáda a strecha. Dom musí byť napojený na všetky dostupné inžinierske siete. Extra kapitola je zvod dažďovej vody: Veľa stavebných úradov na Slovensku si kladie ako podmienku kolaudácie požiadavku, aby dažďová voda nebola zvedená do kanalizácie. Na pozemku je potrebné vybudovať vsakovaciu jamu alebo zvádzať vodu do zberných nádob. Ich objem sa vypočítava podľa veľkosti strechy.

Do nepovinnej výbavy, ktorú developer nemusí ku kolaudácii dokončiť, patria vonkajšie plochy – chodníky okolo domu, parkovacie miesta či terasa. Takisto ako oplotenie a vstupná brána, čo sú rovnako nezanedbateľné investície. Ak si vyberiete betónovú dlažbu v strednej cenovej kategórii, ktorá sa ukladá do lôžka suchým spôsobom, kladenie vás vyjde 80 eur na m². Je to finančne náročnejšia práce, ktorá vyžaduje precíznosť a kvalitné oddrenážovanie najmä okolo domu.

Dobré vedieť: Bežný meter stavby plota vás vyjde od 30 eur až po 300 eur v závislosti od vašich nárokov. Niektoré stavebné úrady vyžadujú, aby ste mali parkovacie miesta mimo oplotenia.

Mohlo by vás zaujímať