Túto chybu robí veľa stavebníkov: Aké problémy so stavbou môže spôsobiť?

31. júla 2024 19:31 Martina Svetoňová archív, iStock

Kvalitu rodinného domu laicky často posudzujeme hlavne podľa vonkajšieho vzhľadu, zariadenia interiéru či moderných technológií. Z hľadiska dlhej životnosti a trvácnosti je však kľúčová hlavne kvalita hrubej stavby. Lenže práve tu, paradoxne, zvykneme nepremyslene šetriť, čo vedie k celému radu problémov aj navyšovaniu nákladov.

Prečo prvoplánové šetrenie nevychádza?

Snaha o skresanie nákladov na hrubú stavbu sa nevypláca, a to hneď z viacerých dôvodov. Murivo tvorí z celkového rozpočtu na dom iba zhruba 5 až 10 %. Pritom jeho kvalita a správne zabudovanie najviac vplývajú na to, či bude stavba fungovať ako celok – či bude úsporná, trvácna a dlhodobo udržateľná. Nielenže zohráva dôležitú rolu pre samotnú stabilitu domu, ale takisto rozhoduje o tom, aká bude vnútorná mikroklíma, čiže kvalita bývania. Ak teda stavíte na perfektnú hrubú stavbu, získate všetko.

Pozor na konštrukčné poruchy a chyby

Naopak, ak v tejto fáze čokoľvek zanedbáte alebo zoškrtáte, ušetríte zanedbateľné množstvo peňazí oproti tomu, koľko môžete prerobiť. Dodatočné náklady pri stavbe domu zvyčajne tvoria 1 až 2 % celkových investičných nákladov. Ak však ide o konštrukčné poruchy, percento výrazne stúpa. „Oprava chýb, búranie či iné úpravy hrubej stavby sa môžu vyšplhať až na 20-tisíc eur. Šikovné riešenie s dôrazom na kvalitný projekt a zmysluplný stavebný systém dokážu oproti tomu nadbytočné výdaje znížiť zhruba na dvetisíc eur. Táto suma sa vám do dvoch rokov vráti vo forme energetických úspor,“ vysvetľuje Ing. Oliver Kapci, technický poradca HELUZ Slovensko.

Vedeli ste, že…?
Rozdiel v nákladoch na kvalitnejšie murivo sa často rovná kúpe dizajnového lustra alebo iného nábytkového kúsku. Ten nielenže v úvode môžete oželieť a kúpiť si ho neskôr, ale takisto ho dokážete kedykoľvek vymeniť. O hrubej stavbe to však neplatí. Akékoľvek dodatočné zásahy a opravy chýb sú buď nerealizovateľné alebo extrémne drahé.

Nekupujete tehly, ale systém

Pri kúpe kvalitného muriva nemyslite na to, že ste zaplatili viac ako váš sused. Neinvestujete totiž iba do samotných výrobkov, ale v prvom rade do stavebného systému. Ak je premyslený, znižuje chybovosť pri realizácii, výrazne zjednodušuje a urýchľuje výstavbu a pomáha vytvoriť jednoliatu obálku bez kritických tepelných mostov. Kým u suseda sa bude búrať, prerábať, prípadne neskôr bojovať s únikmi tepla, vy ušetríte a v konečnom dôsledku vás bývanie bude stáť menej.

„Stavebný systém dokáže využiť už projektant, keď vo fáze návrhu pracuje s parametrami jednotlivých modulov. Výsledkom je návrh, ktorý funguje doslova ako návod na zhotovenie lega – kde každá tehlička a každý prvok niekam patrí, kde netreba tehlové bloky zrezávať alebo čokoľvek dodatočne upravovať,“ vysvetľuje Oliver Kapci. Ako dodáva, podstatný je nielen projekt pre stavebné povolenie, ale najmä podrobná realizačná dokumentácia. Tá presne popisuje, ako majú byť jednotlivé výrobky na stavbe správne zabudované.

Kvalitné bývanie s doživotnou zárukou

Správne zhotovená hrubá stavba bez chýb či iných neduhov dokáže obyvateľom slúžiť celé desaťročia, dokonca sa ráta na storočia. „Pri výbere muriva radíme zamerať sa na jednovrstvovú konštrukciu bez potreby zateplenia. Takéto tehly pritom nie sú oveľa drahšie než murivo opatrené kontaktným systémom. Prípadný rozdiel sa pohybuje maximálne v stovkách eur. Naopak, jednovrstvová obálka vás vo finále vyjde menej, pretože po 25 až 30 rokoch nebudete nútení zateplenie vymieňať. Navyše, okrem menšieho rizika chybovosti má aj vyššiu mechanickú odolnosť a zostáva priedušná, čo zaručuje bývanie bez vlhkosti a plesní,“ dodáva Oliver Kapci.

Porovnanie muriva so zateplením a jednovrstvovej konštrukcie

Cena zvislej konštrukcie za 1 m² vrátane práce
	HELUZ UNI	HELUZ FAMILY 44
Cenníková cena tehly	75,54 eur	127,15 eur
Zľava	35 %	35 %
Cena tehly	49,10 eur	82,65 eur
Lepidlo	PU pena	PU pena
Hodina murovania (h/m²)	0,45	0,65
Cena murára (eur/m²)	13,77 eur
Cena zvislej konštrukcie	55,30 eur	91,60 eur
Cena povrchovej úpravy za 1 m² vrátane práce
	ETICS hrúbky 160 mm	Vonkajší omietkový systém
Cena povrchovej úpravy	72,57 eur	39,29 eur

	HELUZ UNI 30 + EPS 160 mmm	HELUZ FAMILY 44
Celková cena	127,87 eur	130,90 eur

	Plocha fasády RD (m²)	Rozdiel
	150	454,40 eur

Zdroj: HELUZ*

*Ceny sú uvedené v hodnote bez DPH. Cena povrchovej úpravy bola zistená priemerom za komplet materiál + zhotovenie ponúknuté stavebnými firmami, živnostníkmi a výrobcami.

		HELUZ UNI 30 + EPS 160 mmm		HELUZ FAMILY 44 (omietka hr. 30 mm)
Počet predmetov		Cena za zásah	Celková cena	Cena za zásah	Celková cena
2	Dažďový zvod (4x kotvenie na NP)	5,37 eur	42,96 eur	0,30 eur	2,37 eur
1	Hromozvod (4x kotvenie)	5,37 eur	21,48 eur	0,30 eur	1,19 eur
2	Svietidlo na fasádu (2x kotvenie)	0,94 eur	3,75 eur	0,30 eur	1,19 eur
1	Zábradlie pre balkón alebo francúzske okno na poschodí RD (4x kotvenie)	26,47 eur	105,88 eur	4,28 eur	17,12 eur
2	Drobný predmet – kamera, zvonček, popisné číslo atď. (2x kotvenie)	0,94 eur	3,75 eur	0,30 eur	1,19 eur
1	Ťažký predmet – klimatizácia, markíza, prístrešky, satelit atď. (4x kotvenie)	26,47 eur	105,88 eur	4,28 eur	17,12 eur

	Celková cena kotvenia		283,69 eur		40,18 eur