Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov

18. marca 2024 20:00 Mária Ďurčeková a redakcia Shutterstock, iStock, archív

Jednou z možností, ako si zlepšiť bývanie, je rekonštrukcia starého domu. Cena rekonštrukcie, hlavne neočakávané výdavky a predlžovanie času sú najväčšími strašiakmi. To však zďaleka nie je jediné, čo vás môže stretnúť. Ako postupovať a najmä čoho sa vyvarovať?

Nereálne očakávania

Kto by netúžil po peknom a zároveň praktickom bývaní? Či renovujete svoje bývanie z estetického alebo funkčného hľadiska, vždy sa najskôr zamyslite nad možnosťami, no najmä obmedzeniami priestoru. Rekonštrukcia starého domu nebýva prechádzka ružovou záhradou. Mnoho ľudí robí veľkú chybu v tom, že priestor neprispôsobí zvykom, potrebám a počtu obyvateľov domácnosti. Naopak, snaží sa v prvom rade o to, aby byt vyzeral reprezentatívne.

V snahe ohromiť sa už nejedna „kreatívna“ rekonštrukcia skončila nevkusným nezdarom. Uvedomte si, že v byte budete žiť vy, a nie vaše návštevy. Preto pri premýšľaní o želanom výsledku nepodliehajte predstavám o luxusnom príbytku. Nech sa budete snažiť akokoľvek, z capa nikdy nebude záhradník. Rovnako tak malý domček, skrátka, nikdy neprerobíte na honosný. Rozhodne sa však môže stať pohodlnejším, krajším a príjemnejším na bývanie.

Koľko stojí rekonštrukcia starého domu?

Ľudia často podceňujú výšku skutočných výdavkov na rekonštrukciu. Zrejme preto, že ju nerobia každý deň. Ideálne je, samozrejme, nastaviť rozpočet tak, aby ste nemuseli zľaviť zo svojich predstáv. Ak však zistíte, že na ich realizáciu nemáte dosť peňazí, zvážte, či rekonštrukciu neodložíte. Ak ste nútení robiť kompromisy pre financie, máte tendenciu robiť veci svojpomocne. Ľudia vtedy zvyknú kupovať lacné a nekvalitné vybavenie, aké sa im v skutočnosti nemusí ani páčiť. Po čase ich to však môže mrzieť.

Aby ste si vedeli urobiť čo najpresnejšiu predstavu o rozpočte, urobte si prieskum trhu. Zistite si podrobne, koľko stoja práce, materiál, zariadenie, odvoz odpadu či dokonca záverečné upratovanie. Pri kalkulácii ceny za novú podlahu nezabúdajte, že nestačí vynásobiť štvorcové metre cenou v obchode, pripočítajte cenu za položenie podlahy, za lišty či iný materiál. Celková cena sa často vyšplhá až na dvojnásobok sumy za samotnú podlahu.

Mohlo by vás zaujímať

Rekonštrukcia domu: Tehla v harmónii s betónom

Čo sa stane, keď klienti dajú architektom úplne voľnú ruku a bez akýchkoľvek pochýb im...

Náš tip: Rozpíšte si jednotlivé položky

Postupujte tak aj pri ostatných položkách. Nezabudnite na nové vypínače, svietidlá a podobne. Ak budete naozaj dôkladní, vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam. Nie je nič horšie ako to, že vám v priebehu rekonštrukcie dôjdu peniaze. Platí aj zlaté pravidlo preverené mnohými skúsenosťami – čo neurobíte hneď, už neurobíte. Alebo až o niekoľko rokov, pri väčšom šťastí o niekoľko mesiacov.

Mnohým dodnes v kúpeľni trčia drôty s objímkou a žiarovkou, pretože pozabudli alebo im jednoducho nezvýšilo na svietidlá a pri každodenných povinnostiach sa k tomu už nedostali. Pri renovácií stien môžete zistiť, že omietka doslúžila a budete potrebovať novú. Nikdy neviete, čo sa stane, keď začnete s búracími prácami, ale jedno je isté: vždy sa nejaký neočakávaný výdavok objaví. Pre takého prípady majte k dispozícii minimálne 10- až 15-percentnú rezervu z celkového rozpočtu, inak vás dofinancovanie skrytých nákladov môže zaskočiť.

Dobrá rada: Rekonštrukcia starého domu si pýta rezervu

Ak ju nevyužijete, môžete si za nepoužité peniaze dopriať čokoľvek iné, napríklad záverečné upratovanie od profesionálov, alebo si peniaze odložiť na horšie časy. Ak budete na vyššie výdavky pripravení, nebudete z nich nervózni. A v neposlednom rade – ak si na rekonštrukciu plánujete vziať úver, vopred si zistite, či vám banka požadovanú sumu požičia a za akých podmienok. Porovnajte si ponuky z viacerých bánk, a ak je to možné, počkajte si na výhodnejšiu.

Rekonštrukcia starého domu vyžaduje plán

Mať plán, aj záložný, je základom úspechu a bezbolestného priebehu každého procesu. Hocijaká dodatočná zmena v priebehu rekonštrukcie starého domu (či bytu) predstavuje vyššie výdavky a časovú stratu. Ak všetko dobre premyslíte a zorganizujete, máločo vás potom prekvapí. Overte si dodacie lehoty u predajcov materiálu. Konzultujte vopred so správcom, či sú vami plánované stavebné úpravy možné. Ak plánujete búrať priečky, oslovte statika. V predstihu vybavte všetko potrebné na stavebnom úrade.

Skôr, ako vybúrate prvú priečku, sondujte u svojich známych, ktorí už majú s rekonštrukciou starého domu skúsenosti. Pýtajte sa najmä na to, čo ich zaskočilo, ako dlho prerábka trvala, aké mali neočakávané výdavky. Čím väčšieho počtu ľudí a viac otázok sa spýtate, tým lepšie sa budete vedieť zariadiť. Nevynechajte ani internetové diskusie, nájdete v nich mnoho skúseností. Aj keď sa hovorí, že človek sa najlepšie poučí z vlastných chýb, v tomto prípade to určite neplatí. O čo viac času venujete príprave, o to menej starostí budete mať neskôr.

Náš tip: Plán podľa dodávok materiálu

Toto pravidlo platí aj pri začatí prác. Majte všetko pripravené a nespoliehajte sa na nákupy v poslednej chvíli. Predstavte si situáciu, že stará kúpeľňa je rozbúraná, majstri už čakajú a vy ako na hotové idete po svoju vysnívanú vaňu. V obchode však zistíte, že ju treba objednať a najskôr vám ju dodajú o týždeň (v tom lepšom prípade). A budete musieť robiť kompromisy. Pre čo sa rozhodnete? Stráviť týždeň (možno aj viac, ak remeselníci nebudú mať voľný termín) v byte bez kúpeľne alebo si vyberiete niečo, čo je práve na sklade, hoci nie celkom podľa vášho gusta? Investujete peniaze, čas a aj tak to nebude podľa vašich predstáv. Na porazenie. Za trochu plánovania to predsa stojí, nie?

Svojpomoc nie je vždy výhra

Môžete si myslieť, že svojpomocnou rekonštrukciou rodinného domu ušetríte nemalé peniaze. Verte však, že na precenení vlastných schopností už stroskotalo úsilie mnohých šikovných domácich majstrov. Ak neodhadnete svoje možnosti, hľadáte skratky. Naprávanie chýb vás vyjde oveľa drahšie ako investícia do profesionálnej práce. A na svoju prácu nedostanete záruku. Klobúk dolu pred tými, čo to zvládnu sami.

Unáhlený výber remeselníkov

Musíte si byť istí, že majster, ktorého si najímate, je ten pravý. Mali by ste mu dôverovať, keďže ho púšťate do domu. Jednoduchý trik, ako aspoň sčasti odhaliť seriózneho remeselníka, je sledovať, ako rýchlo odpovedá na vaše telefonáty, respektíve neprijaté hovory. Ak komunikáciu nezdržiava, nemá čo skrývať. Nepodceňujte referencie, spýtajte sa firmy na jej zákazky za posledné dva roky. Seriózna firma nebude mať problém ukázať vám ich.

Kontaktujte jej klientov a spýtajte sa na ich názor, stavte tiež na referencie od známych. Ak si najmete firmu, vyjde vás to, samozrejme, drahšie, ale vyhnete sa neprofesionálnemu výsledku (hoci, žiaľ, na Slovensku toto nie vždy platí). Výberu realizátora preto naozaj venujte dostatok času. Využite dopytové internetové stránky, ktoré podľa vašich požiadaviek oslovia dodávateľov za vás. Vy si už len vyberiete zo zaslaných ponúk. Je ideálne najať jednu firmu, pretože jednotlivé nezávislé partie na seba musia čakať. Navyše, vodári frflú na elektrikárov a tí zase na murárov a tí zase na ďalších majstrov. Veď to poznáte.

Ak uvažujete o rozsiahlejšej renovácii a zmene dispozície, nie je na škodu obrátiť sa na architekta a nechať si vypracovať projekt na rekonštrukciu starého domu. Odborník nájde skryté možnosti skôr ako vy. Investícia sa určite oplatí. A nepodceňujte ani výber stavebného dozoru. Ten vám môže ušetriť peniaze tým, že dohliadne na kvalitu práce firmy, ktorú ste si najali.

Mohlo by vás zaujímať

Advokát radí: Ako má vyzerať odovzdávajúci a preberací protokol

So stavbou domu sa spája niekoľko dôležitých dokumentov. Odovzdávajúci a preberací protokol...

Remeselníci bez zmluvy

Aj keď je to veľmi lákavé z hľadiska nižších výdavkov, nenajímajte si remeselníkov bez zmluvy. Správne formulovaná, a najmä existujúca (!) zmluva o dielo vám ušetrí kopu starostí a peňazí pri prípadných reklamáciách. Venujte veľkú pozornosť opisu prác a dodaných materiálov, inak sa vystavíte riziku zvyšovania nákladov a celému radu nedorozumení.

Firma by nemala bez predchádzajúcej konzultácie a vášho súhlasu robiť nijaké náhradné riešenia. Trvajte na tom v zmluve. Tá by mala obsahovať aj technickú dokumentáciu (ak ju treba), ceny, materiálové položky, termíny, sankcie pri ich nedodržaní a požiadavku viesť stavebný denník, ktorý bude každý deň k dispozícii. Nezabudnite uviesť aj klauzulu o odvoze odpadu.

Väčšina firiem chce zálohu dopredu. Dohodnite si, že budete za odvedenú prácu platiť priebežne a na záver si necháte motivačný doplatok, napríklad 15 % z ceny, ktorý vyplatíte po odovzdaní hotového diela a odstránení všetkých chýb a nedostatkov.

Neuvážená rekonštrukcia

Opravami síce môžete dosiahnuť zvýšenie hodnoty bývania, ale nie každá rekonštrukcia musí byť dobrá rekonštrukcia. Premýšľajte dopredu, aj o niekoľko rokov. Myslite na to, že svoju nehnuteľnosť budete možno chcieť raz predať. Ak kúpite stotisícovú nehnuteľnosť a ďalších päťdesiattisíc investujete do jej obnovy, aby ste ju, dajme tomu, výhodnejšie predali, myslite na lokalitu.

Lacný materiál

Ľudia chcú často ušetriť pri kúpe materiálu, a tak sa neorientujú na kvalitnejšie výrobky. Tie vám však zaručia dlhšiu životnosť. Ak si myslíte, že vám nevystačí na kúpu materiálu dostatočnej kvality, zamerajte sa na sezónne výpredaje či množstevné zľavy. Ak nakúpite všetko u jedného obchodníka, výsledná suma vás môže milo prekvapiť. Poraďte sa o kvalite materiálu s niekým fundovaným ešte predtým, ako začnete bezhlavo nakupovať. A naopak, zbytočne nepreplácajte. Neraz sa totiž výsledná cena odvíja skôr od značky ako od kvality tovaru.

Nepresné vymeriavanie

Aj pol centimetra niekedy narobí riadnu šarapatu. Ak nebudete dôslední pri vymeriavaní priestoru, ľahko sa stane, že si narobíte kopu starostí. Ak si nie ste istí, ako niečo zmerať, poraďte sa alebo to nechajte na odborníkov.

Mohlo by vás zaujímať

Rekonštrukcia storočného vidieckeho domu

Starý opustený a tak trochu smutný dom akoby roky čakal na moment, keď ho konečne objavia tí...

Zlé načasovanie rekonštrukcie starého domu

Ak plánujete rekonštrukciu viacerých vecí (okná, kúpeľňu atď.) a ak vám to financie a možnosti čo i len trochu dovoľujú, odsťahujte sa z domu a urobte všetko naraz. Je to ideálne, pretože „dorábky“ jednak lezú na nervy, jednak vyjdú drahšie a často spôsobujú problémy, keďže práce na seba nenadväzujú. A keď pomyslíte na upratovanie po každom odchode partie robotníkov.

Ak nemáte dosť financií, zvážte, či radšej nepočkáte a nedošetríte. Ak naozaj nemáte inú možnosť a budete doma bývať aj počas rekonštrukcie a všetko robiť postupne, pripravte sa na nepohodlie, hluk, prach, nefunkčnosť toalety, kúpeľne či kuchyne a majte záložné riešenie.

Myslite na tento fakt najmä vtedy, ak máte deti. Pokúste sa aspoň naplánovať si renováciu v termíne, keď vám v práci nehoria uzávierky, deti nemajú prázdniny (alebo majú a vy ich pošlete k starých rodičom), skrátka na obdobie, keď viete, že sa budete môcť plne sústrediť na prebiehajúce práce a budete ich môcť aj kontrolovať. Je, samozrejme, lepšie ich naplánovať v letných mesiacoch, len si nezabudnite včas rezervovať termín v stavebnej firme.

Mohlo by vás zaujímať