Dá sa postaviť murovaný dom na kľúč do 60 000 eur?

27. januára 2025 19:25 Daša Barková iStock

Stavba rodinného domu je veľkým, časovo a finančne náročným krokom. Náklady na stavbu domu závisia od mnohých faktorov, ako sú miesto výstavby, veľkosť a tvar domu, materiálové zloženie, parametre pozemku a ďalšie. Stáročiami overené murované domy sú stále v kurze, vydržia slúžiť celé generácie a patria u nás k najobľúbenejším. Aké máte možnosti, ak je váš rozpočet obmedzený a chceli by ste murovaný dom na kľúč do 60 000 eur?

Svojpomocne alebo dom na kľúč?

Náklady na stavbu rodinných domov za posledné obdobie poriadne stúpli – predovšetkým kvôli nárastu cien materiálov, energií, ale aj odbornej práce. Požiadavky na úsporu energie a zníženie záťaže životného prostredia taktiež ovplyvňujú celkovú cenu výstavby. A nie je jednoduché ju znížiť. Veľa závisí aj od spôsobu organizácie výstavby. Trúfate si stavať svojpomocne, alebo sa rozhodnete pre rodinný dom na kľúč?

Môže vzniknúť dojem, že stavba svojpomocne pomôže výrazne znížiť náklady, no neplatí to zakaždým. Stavba domu na kľúč má viacero výhod. Okrem toho, že sa môžete hneď po dokončení nasťahovať, ponúka možnosť mať lepší prehľad o priebehu celej stavby. Vyžaduje však zároveň lepšiu prípravu a dôkladnejšie naštudovanie detailov. Pripravte sa, že všetky činnosti vám budú trvať dlhšie a doba výstavby sa zrejme predĺži. Firmy majú svoje know-how, vy sa učíte na vlastných chybách. Navyše, za kvalitu práce zodpovedáte sami, nemôžete nič reklamovať.

Keď vám firma stavia dom na kľúč, dokáže zohnať materiál za priaznivejšiu cenu než bežný človek, ktorý sa práve rozhodol pre stavbu domu. Navyše vám ušetria množstvo starostí, zháňania, vybavovania, vykonajú za vás všetky potrebné kroky až po dokončovacie práce a vyhnete sa neodborným postupom a materiálom.

Vyberajte jednoduchšie riešenia

Stavba domu na kľúč je vlastne kompletne dokončená stavba, ktorá obsahuje všetky stavebné celky vrátane dokončovacích prác. V dome vám namontujú sanitárne prvky, dokončia podlahy, stierky, obklady a osadené dvere. Neráta sa však do toho kuchynská linka a nábytok.

Cena domu závisí nielen od podlahovej plochy a objemu, ale aj od použitých materiálov. Výber murovacích materiálov, strešnej krytiny, schodisko či veľkosť a počet presklených plôch môžu do veľkej miery ovplyvniť celkové náklady. Značný vplyv na cenu má aj miesto, kde sa rozhodnete postaviť dom. Niektoré oblasti môžu mať nižšie ceny nehnuteľností a stavebných prác ako iné. Taktiež zložitosť dizajnu a architektonického riešenia značne zaváži v rozpočte. Komplikované riešenia, ako napríklad členitý pôdorys, zložitá strecha, strešné vikiere či balkóniky, zvyšujú cenu aj čas výstavby.

Majte na pamäti, že aj dva rovnako veľké domy sa môžu cenovo líšiť. A to v závislosti od miesta stavby a materiálov použitých na konštrukcie a v interiéri.

Mohlo by vás zaujímať

Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov

Jednou z možností, ako si zlepšiť bývanie, je rekonštrukcia starého domu. Cena...

Cena za meter štvorcový

V súčasnosti sa cena murovaného domu na kľúč pohybuje zhruba od 1500 eur za meter štvorcový úžitkovej plochy. Do toho sa započítavajú aj interiérové materiály v bežnom štandarde. Vo všeobecnosti platí, že čím je plocha domu menšia, tým je cena za štvorec vyššia. Pri väčšej ploche je, naopak, cena v prepočte za m2 nižšia.

Ak plánujete stavbu domu na kľúč, starostlivo si vyberajte realizačnú firmu. Ideálne je, ak vám niekto na základe svojej skúsenosti odporučí spoľahlivú firmu s dlhoročnými skúsenosťami. Prípadne si zistite referencie.

Dôležité je dobre si zadefinovať svoje požiadavky, ktoré potom odzrkadlí kvalitný projekt rodinného domu, vrátane všetkých detailov a postupov. Katalógové projekty sú cenovo efektívnejšie, pretože sú už predpripravené. Niekedy však treba vybraný projekt upraviť a prispôsobiť potrebám stavebníka alebo vlastnostiam pozemku. Individuálny projekt je síce nákladnejší, ale poskytne vám väčšiu flexibilitu, ak budete potrebovať prispôsobiť dom vašim potrebám. Pri vyberaní katalógového projektu alebo plánovaní domu na mieru tiež musíte efektívne využiť každý centimeter štvorcový, bez zbytočných „hluchých“ priestorov.

Cenu rodinného domu na kľúč ovplyvní aj počet izieb, a teda aj priečok, dverí a jednoduchosť či zložitosť vonkajšieho obalu domu.

Náklady pred výstavbou domu

Murované domy majú v porovnaní s montovanými dlhšiu životnosť, odolnosť a použité stavebné postupy sú tradičné a rokmi overené. Myslite však na to, že na postavenie domu budete potrebovať viac prostriedkov než len na výstavbu samotného domu. Do nákladov treba zahrnúť aj cenu za pozemok, stavebné povolenia, prípojky na energie a vodu, vnútornú výbavu a iné súvisiace poplatky.

Svahovitý pozemok a zlý prístup k inžinierskym sieťam dokážu skomplikovať a tým aj predražiť stavbu. Pri obmedzenom rozpočte si preto radšej vyberajte rovinatý pozemok s ľahko dostupnými inžinierskymi sieťami v blízkosti. Základová doska na rovnom upravenom teréne vás vyjde oveľa menej ako základy vo svahu a nestabilnom podloží.

Nadštandard pustite z hlavy

Pri obmedzenom rozpočte tiež nie je veľmi priestor na nadštandardné materiály či rôzne špeciálne požiadavky. Pri rozhodovaní o tvare strechy berte do úvahy, že plochá strecha znamená asi o 25 % väčšiu využiteľnú plochu. Značí však aj vyššie náklady na stavbu.

Odpoveď na otázku, či sa dá postaviť dom na kľúč do 60 000 eur, je teda pomerne komplikovaná. Investícia do rodinného domu je dlhodobý záväzok, preto treba dôkladne premyslieť všetky aspekty stavby a poradiť sa s odborníkmi ešte v štádiu plánovania. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam. Výsledkom bude kvalitný dom, ktorý vám bude dobre slúžiť dlhé roky.

Mohlo by vás zaujímať