Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti?

Interiér obývačky s bielou sedačkou, biellou podlahou a bielymi stenami

13. júla 2019 13:34 JUDr. Lenka Zelenáková, Broker Consulting, a. s. Shutterstock

Z vašich otázok sme vybrali: "Predal som začiatkom tohto roka byt, ktorý som vlastnil 6 rokov, za sumu 75 000 € a zároveň som si kúpil nový byt za 110 000 €. Musím zaplatiť daň z predaja? Ak áno, v akej výške?"

Zákon o dani z príjmov

To, či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu, závisí od posúdenia podmienok na jeho oslobodenie podľa zákona o dani z príjmov. Predávajúci je povinný podať daňové priznanie v roku 2019 vtedy, ak jeho príjem z predaja za zdaňovacie obdobie 2017 presiahne sumu 1 901,67 €.

Oslobodenie od dane

Keďže ste však vlastníkom nehnuteľnosti už viac ako 5 rokov, vzťahuje sa na vás oslobodenie od platenia dane z príjmu z jej predaja. Ak by ste byt vlastnili len 4 roky, museli by ste do 31. 3. 2019 podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Lehota sa počíta od dátumu vkladu do katastra nehnuteľností. V daňovom priznaní musíte uviesť všetky príjmy, nielen príjmy z predaja nehnuteľnosti, a rovnako aj výdavky. Základ dane je teda tvorený zdaniteľným príjmom zníženým o výdavky. Nemôžete však spočítať príjem za predaj nehnuteľnosti a odpočítať výdavky za kúpu druhej. Medzi výdavky je možné započítať finančné prostriedky použité na rekonštrukciu, opravu a údržbu, prípadne ďalšie preukázateľne zaplatené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, ku ktorým je potrebné mať doklady a faktúry. Sadzba dane z príjmov je 19 % zo základu dane do výšky 35 022,31 €, nad túto sumu je to 25 %. Následne je potrebné zaplatiť aj zdravotné poistenie vo výške 14 % z príjmu. Presnú sumu vypočíta zdravotná poisťovňa na základe podaného daňového priznania.

Mohlo by vás tiež zaujímať

Dom nemusí byť veľký

Chytákov na ceste k vlastnému domu je viac než dosť. O tom, ako urobiť prvé rozhodnutia tak,...

Daň z nehnuteľnosti

S kúpou a predajom nehnuteľnosti je spojená aj daň z nehnuteľnosti. Ak ste nehnuteľnosť predali, ste povinní túto skutočnosť oznámiť správcovi dane, a to do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď kataster povolil vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Kupujúci je povinný prihlásiť sa k dani z nehnuteľnosti u príslušného správcu dane najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.

Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti je výhodné využiť služby renomovanej realitnej kancelárie s plnohodnotným právnym servisom a poradenstvom, ktorá vám poskytne všetky dôležité informácie.

Mohlo by vás tiež zaujímať