11 rád pred stavbou domu

8. júla 2015 12:39 Viera Hatalová, KV-PROJEKT s. r. o. iStock

hrubá stavba, praktické rady, stavba domu, svojpomocne, zmysel

Plánujete výstavbu rodinného domu? Prečítajte si naše rady pri stavbe domu, ktoré vám pomôžu prejsť celým procesom s minimom problémov. Ak ich budete pridržiavať, nespôsobí vám realizácia hrubej stavby vrásky na čele.

1. Skúsený projektant

Pri vypracovaní projektu sa obráťte na skúseného projektanta, ktorý sa vyzná nielen v možnostiach riešenia dispozície, ale má aj prehľad o vlastnostiach a cenách aktuálne dostupných stavebných materiálov. Jedine ten vám dokáže „ušiť“ dom podľa vašich predstáv. Hneď na začiatku ho informujte o sume, ktorú máte na stavbu k dispozícii. Inak môžete zostať po ocenení sklamaní.

2. Katalógový dom

Aj v prípade, že ste sa rozhodli pre katalógový dom, neváhajte a obráťte sa na skúseného projektanta. Stavba domu predstavuje celoživotné rozhodnutie, a preto sa určite oplatí investovať do nej, ale na správnom mieste. Projektant vám v mnohých prípadoch dokáže odporučiť jednoduchšiu konštrukciu či menej náročný detail, vďaka čomu vám neraz ušetrí tisíce eur.

3. Skúsenosti iných

Ak máte v rodine či medzi kamarátmi človeka, ktorý má skúsenosti s navrhovaním a realizáciou rodinných domov, dajte mu posúdiť svoj projektový zámer ešte vo fáze štúdie. O názor požiadajte aj tých, ktorí už bývajú vo vlastnom. Spýtajte sa ich, aký dom by si dali naprojektovať, ak by sa do výstavby pustili teraz, a aké materiály by naň použili.

4. Rozpočet a kontrola

Keď už budete mať v rukách projekt, dajte si vypracovať rozpočet jednotlivých položiek. Ten potom aj s projektom dajte prekontrolovať fakturantovi alebo stavbyvedúcemu v stavebnej firme, ktorý denne prichádza do styku s položkami rozpočtov. Uvidíte, koľko nevyhnutností doň ešte doplní.

5. Obráťte sa na výrobcu

Už ste sa rozhodli, z akého materiálu bude hrubá stavba? Oslovte regionálneho zástupcu vybranej firmy, aby vás oboznámil, s čím vám môže spoločnosť pomôcť. Všetky firmy majú v súčasnosti k dispozícii videá z realizácií podobných stavieb či detailnú fotodokumentáciu. Nie všetko je okamžite k dispozícii na internetových stránkach (najmä pri novinkách to nejaký čas trvá). Tiež vám predstaví pripravované produkty spoločnosti a rôzne cenové akcie.

6. Cenové ponuky

Až po týchto krokoch oslovte minimálne troch dodávateľov stavebných prác. Požiadajte ich o vypracovanie cenovej ponuky. Preverte ich doterajšie práce, spýtajte sa na ich prácu predovšetkým pre bývalých stavebníkov, teraz už užívateľov. Zistite, ako sú spokojní s kvalitou realizácie. To isté platí aj v prípade, že sa rozhodnete pre viacerých dodávateľov.

7. Pozor na zmeny

Nikdy sa nenechajte nahovoriť na zmeny materiálov, technológií a detailov počas realizácie stavby bez súhlasu projektanta.

8. Stavebný dozor

Ak nie ste stavebný technik, oslovte človeka, ktorý vykonáva stavebný dozor, alebo človeka, ktorý denne kontroluje stavebné práce (majster, stavbyvedúci), aby vám priebežne pomáhal s kontrolou kvality vykonávaných prác.

9. Bez zmluvy to nejde

S vybranou realizačnou firmou uzatvorte písomnú zmluvu, dohodnite si vhodný splátkový kalendár a všetky podmienky realizácie. Nutnou súčasťou zmluvy by mal byť aj podrobný rozpočet stavby. Stavebný dozor predstavte realizačnej firme a uveďte ho do zmluvy.

10. Kontrola prác a rozpočtu

Predkladané súpisy vykonaných prác treba dôsledne overovať (môžete tak robiť vy alebo stavebný dozor). Jednotlivé položky porovnávajte s odsúhlaseným položkovitým rozpočtom a v prípade, že nájdete nezrovnalosť, vráťte ich na prepracovanie. Takto vždy budete vedieť, v ktorej etape stavby sa nachádzate, a to nielen po realizačnej, ale finančnej stránke.